海南海南养老房子买不了了！房子被银行拒贷如何补救？，海南买房攻略，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。
面对火爆的楼市，海南买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，但你看好的海南房子还是被银行拒贷了！可能是海南房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看海南房价、户型、楼层外，一定还要关注一下海南房子本身的性质。什么样的海南房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。
1、房屋性质
如果是小产权房 ，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
2、产权状况
一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的海南房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。
另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的海南房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的海南房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的海南房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
3、海南房子档案
人有人事档案，海南房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的海南房子，由于海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
4、经适房海南购房时间
经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
5、二手房房龄
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求海南房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的海南房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。
6、贷款
处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
如果你看好的海南房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。
银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
海南优质楼盘推荐
1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路
2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧
3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧
6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧
7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区
8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号
9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)
10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
