在海南买房的好处有很多,旅游度假养老是肯定的,由于生态环境水平居全国一流水平,是最佳的居住之所,而空气质量和水源的健康正是健康的根源,这是储蓄健康的好地方。海南买房是件复杂的事,从选地段到实地看房,再到贷款、签合同、过户、还清贷款,最后装修入住,每个环节都需要投入大量精力。

为什么大家都在海南买房?

来海南买房,就是为海南的环境气候来的,在海南买的不是房,买的是天,买的是云,买的是呼吸,买的是空气。海南各市县都有许多不同之处,各有所长;选择哪个城市定居,要根据自己实际需求进行综合评估,看自己适合哪个城市。

养老过冬型的候鸟、旅游度假,将第二故乡定在海南。

海南购房投资投的是最小成本,收的是最大回报。

居住型:

养老过冬型:在海南买房小住三四个月。旅游度假型:旅游度假买房的人亦不少,选择一处山清水秀,风光旖旎的地方居住已是必然趋势。

投资型:

说到投资,近些年来,曾不受关注的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的领域上,无可替代,势如破竹!海南购房投资投的是最小成本,收的是最大回报。

PK
购房需求
  • 准备阶段

    包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。

  • 看房选房

    包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。

  • 认购阶段

    包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。

  • 签订合同

    这一阶段要了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。

  • 付款贷款

    包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。

  • 收房验房

    包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

  • 产权落户

    需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。

  • 入住装修

    包括选择装修装饰公司。

1、准备阶段
2、看房选房
选房经

如何买到适合的房子,首先,明确好区域;其二,生活配套和交通情况及医疗保障;第三,根据预算选择社区。符合这三个条件后再去选择小区对比优劣势,从细节中去对比,没有十全十美的小区,再怎么好的怎么贵的总会有一些不足之处。咨询热线:18089828470(威信同号)

最重要的三点

街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。

确定投资策略

有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而有些则相反。在投资以前,必须先确定投资策略。

需估计所投房产的潜力

您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。【更多

求助于专业性的服务

专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料,而且他们也更适合与别人谈判。

哪些城市有优质不动产?
  • 楼盘品牌

    品牌是一种象征,代表的不仅仅是品质,更是一种认知和信任!品拍楼盘项目都是品质型房子,质量和信誉的保证,以品质与信誉说话。

  • 治安环境

    环境宜人的公园附近、海边的房子则更受欢迎,自己住着舒心不说,他日打算转手卖出时,需求者肯定多。

  • 投资总量

    投资资金多的城市升值空间比较大。我省金融机构本外币各项存款余额前五的城市是:海口、三亚、琼海、文昌、。

  • 配套齐全

    生活方便与否是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。

  • 物业管理

    物业的好坏至关重要,如今在购房置业中,物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。

海南是中国唯一的一年四季都可以面朝大海、春暖花开的热带旅游度假胜地,而且是长寿养生之岛,随着国内外对海南房产需求的持续增加,海南地产加速开发,优质环境资源将越来越少,而对资源的占有是房地产价值体现的一个重要方面;从市场来讲,目前海南的地产销售,岛外人群占了相当大的比重,刚性需求大,这些都是海南房地产保值增值的重要原因;随着中国经济的持续发展,国民购买力的提升,人们生活理念的变化,交通条件的逐步完备,为海南房产市场带来更大的发展空间。

3、认购阶段
认购合同
一定要签吗?

在目前商品房交易过程中,在正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书,交纳认购款。

但其实认购书只是大家的约定俗成,购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。

小编建议: 不轻易签认购书详细

定金和订金
是一样的?

订金在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。而定金则不同,因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。详细

认购书的
签订流程

你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金, 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。

认购书主要内容包括: 认购物业; 房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;【详细

4、签订合同

签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,请一个律师为您作顾问是非常必要的。【详细

02
签订了无效的购房合同怎么办?

专家回复:无效合同分为部分无效和全部无效两种,合同部分无效并不代表整个合同无效,因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力,对合同双方当事人仍具有约束力。【详细

03
购房合同备案注意事项

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。【更多购房合同知识

5、付款贷款
  • 一次性付款
  • 分期付款
  • 按揭付款
  • 公积金贷款
  • 一次性付款

    是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

    利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。

    弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。

  • 分期付款

    相对于一次性付款而言,又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

    利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

    弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

    买房贷款计算器

  • 按揭付款

    即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。

    利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

    弊:目前手续繁琐、限制较多。【按揭买房流程

  • 公积金贷款

    居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。

    优点是利率低。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。【公积金买房流程

6、收房验房
  • 入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。【详细

  • 在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商反映,待维修后方能入住。详细

  • 按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。详细

  • 对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。详细

  • 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。详细

  • 对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,并要求发展商限期处理。自己也要保留一份记录表。详细

  • 核对合同
  • 房屋质量
  • 装修和设备
  • 公共设备
  • 开放商证件
  • 结构与面积
01

延迟交房:

如果超过交房期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

02

开发商缺证:

开发商证件不全,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

03

擅自变更设计:

变更设计必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

04

房屋面积误差超过3%:

面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房和退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

05

拿不到产权证:

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

06

无法得到贷款:

开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,可要求退房。

07

房屋质量不合格:

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。

08

开发商把房子抵押:

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,查明后,可要求退房。【详细

7、产权落户
房产两证 房产证知识大全>>

房屋两证:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

房产证:即《房屋所有权证》;

产权证:一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

购房入户 海南购房入户政策

购房入户政策: 目前仅海口市出台购房入户政策,且只适用于海南省内户籍。

购房入户政策不同地区有不同规定,目前海南购房落户只适用于岛内的各个市县的,省外的暂时没有开放!

海南房产政策>>
1
双暂停令(2016年2月26日)

对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。

2
禁毛坯令(2016年5月22日)

自2016年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售,装修价格不得另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

3
绿色标准令(2016年7月10日)

自2016年10月1日起,规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

4
限购限贷令(2017年4月14日)

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

5
禁海令(2017年9月22日)

全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

6
小户型限制令(2017年9月29日)

全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

海南买房前一定要到现场了解项目的真实情况,工程进度等房源品质,不要等房子到手了才来后悔。养老过冬型,不建议海景房,一般也就是中老年人会选择到海南过冬养老。海边受海风影响,潮湿,空气盐分太大,在海边居住久了也容易患风湿病。度假旅游型,建议可按照自己对海南个地区的喜好程度,在喜欢的景点附近购买。投资升值型,建议可看看最近西部大热的临高房产。来海南买房的朋友都是属于二次置业,作为度假养生及享受生活之用,在内地的房子不可能替代海南,因为就算替代了房产物业,也代替不了海南这座小岛所拥有的大海与天空。

结语
陈霞顾问团队

编辑:秋心草

策划:秋心草

设计:秋心草

购前咨询

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时

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【海南购房攻略】海南买房哪里好?您是养老还是度假?~

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