关于“海南中铁子悦台得房率很高”以及“是否有别墅”的问题，以下是详细解答：

得房率情况

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。就目前的信息来看，中铁子悦台的得房率确实较高。一般来说，高层住宅的得房率在70%\~85%之间，而子悦台作为高层住宅，其得房率处于该区间内，甚至可能更高。具体来说，如某些户型为139㎡，实际使用面积达到120㎡，得房率超过86%。因此，中铁子悦台的高得房率是真实的。

别墅情况

关于中铁子悦台是否有别墅的问题，需要明确的是，该项目主要提供的是高层住宅产品，并未规划有别墅。项目总规划户数为1432户，主打户型包括约99㎡三居和约139㎡四居，均属于高层住宅户型，并未包含别墅。因此，如果客户购买的是中铁子悦台的高层住宅，那么将不会获得别墅的居住体验。

综上所述，海南中铁子悦台得房率确实很高，但并无别墅产品。如需更多信息，建议直接咨询项目售楼处或查阅相关的房地产网站、宣传资料等。