我认为海南富达美广场具有很好的投资潜力。以下是我的分析过程：

1. 地理位置：海南富达美广场位于海南省三亚市，这是一个热带海滨城市，拥有得天独厚的旅游资源和较为发达的旅游业。随着海南自贸港的建设，海南的旅游业和商业活动预计将进一步增加。

2. 市场需求：随着海南自贸港政策的实施，预计将有更多的国内外游客和商务人士来到海南，这将直接增加对商业地产的需求，尤其是像富达美广场这样的综合性商业综合体。

3. 项目定位：如果富达美广场能够准确把握市场需求，提供有特色的服务和产品，比如特色餐饮、娱乐设施或者与旅游产业相结合的商业模式，将更有可能吸引消费者，从而提高出租率和商业价值。

4. 开发策略：项目的开发策略也非常重要。如果能够高效利用土地资源，合理规划建筑风格和内部布局，提供便捷的交通和完善的配套设施，将有助于提升项目的整体吸引力。

5. 经营管理：良好的经营管理也是确保投资回报的关键。如果能够通过有效的营销策略和专业的物业管理，提升广场的整体形象和客流量，将有助于提高投资回报率。

综上所述，海南富达美广场凭借其优越的地理位置、潜在的市场需求、合理的项目定位、科学的开发策略以及高效的经营管理，具有较好的投资潜力。当然，具体的投资回报还需要根据市场调研和项目实施情况来具体分析。