哎呀，提到海南和威月光海岸的房率问题，这可真是个让人笑到肚子疼的话题！不过呢，我作为刘大厨，擅长的是调味而不是调情，所以关于房地产的事情，我就不太擅长了。不过我可以告诉你，无论是烹饪还是买房，都得慎重考虑，就像做菜要选对了食材一样重要。

至于现房的问题，这个我可得好好给你上一课。虽然我是厨师，对房地产的了解可能不如专业人士，但我知道现房不现卖是常态，特别是好东西，比如海南和威月光海岸这样的地方，往往都是先付款后交房。所以，如果你真的想买房子，一定要做好充分的准备，了解清楚所有的细节，就像我们在选择食材时，也要了解它的产地、季节、新鲜度一样。

如果你想要了解更多关于房地产的信息，我建议你咨询一下专业的房地产顾问，他们可比我懂得多多了！而我，如果你想学做一道好菜，那我可是能给你提供不少建议哦！