海南亚龙湾的房产吸引了众多买家，其中包括以下几类人群：

1. 度假养老人群：亚龙湾以其优美的自然环境和温和的气候吸引了大量寻求高品质度假和养老生活的老年人。这里远离城市喧嚣，是放松身心的理想之地。

2. 投资者：亚龙湾的房产因其稀缺性和高性价比而成为投资热点。许多投资者看好这里的长期增值潜力，纷纷出手购买房产以期待未来的资本增值。

3. 创业者：随着海南自贸港的建设，亚龙湾的营商环境日益优化，吸引了众多创业者前来落户和发展。他们购买房产不仅是为了自住，更是为了创业和团队的发展。

4. 游客：亚龙湾作为知名旅游景点，每年吸引大量游客前来观光度假。一些购房者看中了这里的旅游地产潜力，购买房产以便在旅游旺季时出租给游客，获得稳定的租金收入。

关于优势，亚龙湾房产主要具备以下几点：

1. 自然资源丰富：亚龙湾拥有得天独厚的自然景观，包括清澈的海水、细腻的沙滩和茂密的热带雨林等，为居住者提供了宜居的生活环境。

2. 气候条件优越：这里属于热带海洋性气候，全年温暖湿润，夏季气温适中，冬季较为温暖，非常适合居住和度假。

3. 交通便利：亚龙湾地处海南岛东南部，紧邻三亚市区和凤凰国际机场，交通十分便利，出行方便。

4. 配套设施完善：这里拥有完善的医疗、教育、商业等配套设施，为居住者提供了便捷的生活服务。

然而，亚龙湾房产也存在一些不足之处：

1. 房价较高：由于亚龙湾的自然资源和地理位置优越，房价相对较高，对于一些预算有限的购房者来说可能难以承受。

2. 开发成熟度有限：虽然亚龙湾的旅游地产发展迅速，但相对于一些成熟的海滨城市来说，其开发程度和配套设施建设还有待提高。

3. 环境压力大：随着游客数量的增加，亚龙湾的环境压力也相应增大。如何在发展旅游业的同时保护好生态环境是一个亟待解决的问题。

总之，海南亚龙湾房产凭借其独特的自然环境和优越的生活条件吸引了众多买家。在购房时，购房者应根据自身需求和预算综合考量，选择适合自己的房产。