海南海岸明苑的价格之所以高，主要有以下几个原因：

1. 地理位置：海南海岸明苑位于海南岛的一处黄金海岸线，拥有得天独厚的地理位置和自然环境。这种稀缺性使得其房价在市场上处于高位。

2. 环境品质：项目周边拥有优美的海滨风光、清澈的海水和细腻的沙滩，为居民提供了理想的居住环境。同时，项目内部也采用了高品质的建筑材料和装修标准，确保居民能够享受到舒适宜人的生活空间。

3. 配套设施：海南海岸明苑周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，为居民提供了便捷的生活服务。此外，项目还拥有完善的交通网络，方便居民出行。

4. 品质物业：海南海岸明苑由知名物业管理公司提供物业服务，保证了社区的安全和整洁。同时，物业还提供各种增值服务，如家政、维修等，提升了居民的生活品质。

关于海南海岸明苑的优势和劣势，如下所述：

优势：

1. 优越的地理位置和自然环境，为居民提供了宜居的生活条件。

2. 高品质的建筑材料和装修标准，以及完善的配套设施，确保了居民的生活品质。

3. 专业的物业管理服务，保障了社区的安全和整洁。

劣势：

1. 房价较高，可能超出部分购房者的预算范围。

2. 如果居住在海南海岸明苑附近，可能会受到海洋气候的影响，如潮湿、台风等。

3. 需要支付较高的物业费和其他相关费用。

总的来说，海南海岸明苑凭借其优越的地理位置、优美的环境和高品质的物业服务，成为了许多购房者心仪的居所。然而，其高昂的价格也是需要购房者谨慎考虑的因素之一。