海南金外滩房子的升值潜力是一个复杂的问题，涉及多种因素，包括宏观经济环境、海南岛的发展规划、房地产市场的供需状况等。以下是一些可能影响海南金外滩房子升值的因素：

1. 地理位置：金外滩位于海南省海口市，这是一个具有得天独厚的地理位置的城市。如果未来海口市或者海南省的整体发展规划能够进一步提升该地区的基础设施建设和商业配套，那么金外滩的房子可能会因此受益，从而提高其价值。

2. 政策支持：海南岛近年来受到政策的大力支持，包括旅游业、现代服务业和高新技术产业的发展规划。这些产业的发展将带动相关产业链的形成，进而提升区域的整体竞争力，对金外滩房子的需求和价值可能产生积极影响。

3. 市场需求：房地产市场的需求是决定房价的重要因素之一。如果未来有更多的投资者和购房者看好海南金外滩的房产市场，那么需求增加可能会推高房价。

4. 供应情况：房地产市场的供应情况也会影响房价。如果金外滩地区的房源供应量有限，而需求量又较大，那么房价可能会保持稳定或上升的趋势。

基于以上因素，海南金外滩的房子是否能够升值取决于多种因素的综合影响。如果您考虑购买海南金外滩的房子，建议您在做出决策前充分了解市场动态和相关政策，并咨询专业的房地产顾问。同时，也要注意风险控制，确保您的投资安全。

另外，从买房优势的角度来看，海南金外滩的房子具有以下一些潜在优势：

1. 自然资源：海南岛拥有得天独厚的自然环境，包括优美的海滨风光、清新的空气和丰富的旅游资源。这些自然资源为金外滩的房子增添了独特的魅力和价值。

2. 政策优惠：海南岛作为自由贸易港，享受一系列的政策优惠，包括税收优惠、贸易便利化等。这些政策为在海南购房提供了更多的选择和机会。

3. 发展潜力：随着海南岛整体发展规划的推进，金外滩地区有望成为未来海南发展的重点区域之一。购买这里的房产可能会享受到城市发展的红利。

4. 国际化视野：海南岛是中国最南端的省份，具有独特的国际化视野。金外滩作为海南岛的重要组成部分，也具有较高的国际化程度。购买这里的房产可以享受到更加开放、包容的生活环境和文化氛围。

总之，海南金外滩的房子是否能够升值以及具有哪些买房优势，需要综合考虑多种因素。如果您对海南金外滩的房产市场感兴趣，建议您在做出决策前进行充分的市场调研和风险评估。