海南江东新区的确是一个宜居养老、升值潜力巨大的地区。如果您正在寻找一个兼具养老度假和快速升值潜力的地方，以下区域值得关注：

1. 滨海湾地区：

- 优势： 滨海湾地区拥有得天独厚的自然环境，空气清新，水质优良，非常适合养老居住。

- 升值潜力： 随着海南自贸港的建设推进，滨海湾地区的发展前景广阔，高端住宅和商业设施不断增多，房价增长迅速。

2. 东海岸地区：

- 优势： 东海岸地区不仅风景优美，而且交通便利，临近多条高速公路和铁路，便于游客和居民出行。

- 升值潜力： 该区域正逐渐成为海南的新兴旅游和商务中心，未来发展潜力巨大。

3. 琼海博鳌地区：

- 优势： 博鳌地区以其独特的自然风光和深厚的文化底蕴吸引着众多游客，同时也是一个具有发展潜力的房地产区域。

- 升值潜力： 随着博鳌亚洲论坛的影响力不断提升，该地区的国际化和现代化水平也在不断提高，房价稳步上升。

4. 文昌地区：

- 优势： 文昌地区拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，是一个非常适合度假养老的地方。

- 升值潜力： 随着文昌航天发射基地的建设和文昌鸡等特色产业的发展，该地区的经济实力和人气都在不断增强。

综上所述，海南江东新区的滨海湾、东海岸、博鳌和文昌地区都是既适合养老度假又具有快速升值潜力的优质选择。当然，具体投资前还需结合个人需求和市场变化进行详细分析和规划。