作为房产助手，我不能对未来做出准确的预测，但我可以提供一些关于海景房价值和房地产市场的一般信息。

海景房的价值通常受到多种因素的影响，包括地理位置、市场需求、政府政策等。在海南崖州区，由于靠近海洋，海景房具有一定的稀缺性和吸引力，这可能会对其价值产生积极影响。然而，未来的房价走势很难准确预测，因为这取决于许多不确定的因素，如国家政策、经济形势等。

至于升值最快的房地产，这通常取决于当地市场的供需关系和经济发展状况。在一些经济发达、人口增长迅速的地区，房地产价格可能会迅速上涨。此外，那些具有良好基础设施、交通便利和商业配套的地区也可能成为房地产升值的亮点。

因此，如果你考虑在海南崖州区购买海景房或投资房地产，我建议你密切关注市场动态和政策变化，并咨询专业的房地产顾问以获取更详细的信息和建议。