海南天涯区海景房是否适合投资，需要综合考虑多个因素。以下是对该问题的详细分析：

1. 地理位置与交通优势：

- 天涯区位于海南省三亚市，紧邻大海，拥有得天独厚的地理位置和自然景观。

- 该区域交通便利，多条高速公路和铁路贯穿其中，便于投资者进出。

2. 市场需求与房价走势：

- 随着海南自贸港的建设推进，海南的旅游市场将持续繁荣，吸引大量游客前来度假购房。

- 天涯区的海景房因其独特的景观资源，往往具有较高的市场需求和升值潜力。

3. 政策支持与优惠：

- 海南自贸港政策为投资者提供了诸多优惠政策，如税收优惠、土地供应政策等，有助于降低投资成本并提高投资回报。

4. 配套设施与生活便利性：

- 天涯区在配套设施方面也在不断完善，包括学校、医院、购物中心等，提高了居住品质。

- 便捷的生活配套能够满足投资者的日常生活需求，提升投资体验。

5. 风险因素：

- 尽管天涯区海景房具有诸多优势，但投资者仍需关注市场波动、政策变化等潜在风险。

- 此外，海景房的维护成本相对较高，投资者需具备一定的资金实力和管理能力。

6. 投资回报预期：

- 投资海景房的价格通常较高，短期内可能无法实现快速盈利。

- 然而，从长期来看，随着海南自贸港的发展和旅游市场的繁荣，海景房有望实现稳定的增值收益。

综上所述，海南天涯区海景房在地理位置、市场需求、政策支持等方面具有一定的投资优势。然而，投资者在决策前还需充分评估自身实力、市场走势以及潜在风险，制定合理的投资策略。同时，建议投资者密切关注相关政策和市场动态，以便及时调整投资计划。