海南东方新天地作为一个房地产项目，其是否适合过冬以及优劣势分析，需要从多个角度来考量。以下是相关介绍：

优势：

1. 地理位置优越：海南东方新天地位于海南岛，气候温暖宜人，尤其在冬季，相比北方地区有着明显的温度优势。

2. 环境优美：作为海南岛上的项目，东方新天地周边拥有优美的自然风光和丰富的自然资源，对于想要度假养老或者避寒的人来说是一个不错的选择。

3. 配套设施完善：项目内可能集成了购物、娱乐、医疗等多种配套设施，为居住者提供了便利的生活条件。

4. 投资潜力大：海南作为国际旅游岛，其房地产市场具有较大的发展潜力，购买东方新天地房产可能成为一种稳健的投资选择。

劣势：

1. 房价较高：海南的房价普遍较高，东方新天地也不例外，这可能会增加购房者的经济压力。

2. 气候依赖：虽然海南冬季气候宜人，但并非所有居民都适应那里的气候条件，可能需要一段时间的适应期。

3. 交通不便：对于在海南岛外的购房者来说，前往东方新天地可能会面临交通不便的问题，尤其是如果选择自驾前往的话。

4. 政策风险：海南的房地产市场受到政策的影响较大，如限购、限贷等政策的调整可能会对购房者的决策产生影响。

综上所述，海南东方新天地是否适合过冬取决于个人的实际情况和需求。对于喜欢温暖气候、追求高品质生活的人来说，它可能是一个不错的选择；而对于经济条件有限或者对气候条件有较高要求的购房者来说，则需要谨慎考虑。