关于“海南盛世皇冠得房率很高”的说法，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 项目基本信息

* 开发商：海南盛世皇冠是由海南盛鸿投资股份有限公司开发的。

* 项目位置：该项目位于海南省海口市海秀东路18号。

* 物业类型：住宅、商铺、写字楼等。

2. 得房率情况

* 得房率定义：得房率是指可供住户支配的建筑面积（套内建筑面积）与每户建筑面积之比。这个比例可以反映房屋的使用率和空间布局的合理性。

* 盛世皇冠得房率：根据市场反馈和购房者评价，海南盛世皇冠项目的得房率相对较高。具体来说，其得房率在75%\~80%之间，甚至有的楼栋得房率达到了85%\~90%。这一数据明显高于行业平均水平，表明该项目的户型设计相对合理，居住空间得到了较好的保障。

3. 影响得房率的因素

* 建筑设计：盛世皇冠采用了大开间、小进深的设计理念，使楼栋更紧凑，减少了公摊面积，从而提高了得房率。

* 公共空间占用：项目减少了公共空间如走廊、楼梯等的面积，这些空间本属于全体业主共有，但在实际中可能被部分开发商用于商业或其他用途，导致公摊面积较大。盛世皇冠通过优化设计，降低了这部分面积，间接提高了得房率。

* 楼栋分布：盛世皇冠的楼栋分布合理，避免了高低层混杂的情况，使得每一层的住户都能获得较好的视野和采光。

4. 其他相关信息

* 购房合同与宣传资料：购房者在购买时应仔细核对购房合同中的条款，确保宣传资料与实际情况相符。如果发现宣传资料与实际不符，可以向相关部门投诉并要求赔偿。

* 实地考察：在决定购买前，建议购房者亲自前往项目现场进行考察，了解项目的实际情况和周边环境。

综上所述，海南盛世皇冠的得房率确实相对较高，这得益于其合理的建筑设计、优化的公共空间占用以及合理的楼栋分布。然而，购房者在做出决策时仍需综合考虑个人需求、预算和其他因素，并谨慎对待购房合同和宣传资料的相关内容。