根据最新的数据和研究，海南鲁能三亚湾房价的快速上涨可以归因于以下几个关键因素：

1. 地理位置和自然环境：三亚湾位于海南省三亚市，是一个风景如画、气候宜人的海滨旅游胜地。其优越的地理位置和优美的自然环境吸引了大量投资者和购房者。

2. 政策支持：中国政府近年来大力推动旅游业和热带农业的发展，海南作为中国最大的经济特区之一，享受了一系列优惠政策。这些政策为房地产市场的发展提供了有力支持。

3. 基础设施建设：随着海南国际旅游岛的建设，三亚地区的基础设施得到了迅速改善，包括交通、教育、医疗等方面。这些改善提高了三亚湾地区的居住品质和吸引力。

4. 供需关系：三亚作为国内外知名的旅游胜地，每年吸引着大量游客前来度假。随着越来越多的人选择在三亚购房，导致需求增加，而供应相对有限，进一步推高了房价。

5. 投资和炒作因素：房地产市场中的投资和炒作也是推动房价上涨的重要原因。一些投资者看好三亚湾的未来发展潜力，纷纷涌入市场进行购房和投资，进一步加剧了房价上涨的压力。

综上所述，海南鲁能三亚湾房价的快速上涨是多种因素共同作用的结果。然而，房价的波动受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调整等。因此，在做出购房决策时，建议购房者综合考虑各种因素，并谨慎评估自身的经济实力和风险承受能力。