海南碧桂园雪茄风情小镇的房价因楼栋、户型、装修情况等因素而有所差异。根据2024年5月31日的资料，该小区的房价大致如下：

- 均价：约22000元/平方米。

- 优惠后价格：根据不同的优惠政策，价格可能有所下降。例如，全款96折，按揭98折；按时签约97折等。

此外，房价还可能受到以下因素的影响：

1. 楼盘位置：位于海南省定安县，具体在定安县塔岭新区。如果靠近高速公路出口、高铁站等交通枢纽，或者周边有商业中心、学校等配套设施，房价可能会相应提升。

2. 房屋类型：别墅、多层或高层住宅的价格通常存在差异。别墅因其私密性、环境优美等因素，价格相对较高。

3. 装修情况：精装修与毛坯房的价格也不同。精装修房屋在基础价格上加上装修费用，因此总价相对较高。

4. 市场供需关系：房地产市场的供需关系会影响房价的走势。如果该区域的房源供不应求，房价可能会上涨；反之，则可能下跌。

为了获取最准确和最新的房价信息，建议您直接联系海南碧桂园雪茄风情小镇的售楼处或访问其官方网站。同时，也可以咨询当地的房产中介或相关机构以获取更详细的信息。