海南海鑫城的房率问题，首先需要明确的是，房率的高低并不能直接决定一个项目的优劣。房率是指一个项目内，住宅面积与总用地面积的比例。在海南这样的热带地区，由于气候条件优越，土地资源相对稀缺，因此开发商可能会更倾向于建设高层建筑，以提高土地利用效率，这也是导致房率较高的一个原因。

至于现房情况，这需要根据具体的项目销售情况来判断。如果一个项目正在热销或者已经售罄，那么可能存在现房可供选择。反之，如果项目还在建设中或者已经售完，那么可能需要等待一段时间才能拿到房子。

对于买房者来说，选择房率高的项目应该综合考虑多个因素，包括项目的地理位置、周边配套设施、交通便利性、物业管理等。同时，也需要根据自己的经济实力和购房需求来做出决策。

总的来说，海南海鑫城的房率高低需要具体分析，而现房情况则需要根据项目的销售情况来判断。在选择购房时，建议购房者充分了解项目情况，谨慎考虑各方面因素，做出明智的决策。