关于“海南旺兴花园得房率非常高是真是假？”这一问题，首先我们需要明确的是，得房率是指一个小区内，可供住户支配的建筑面积与小区总建筑面积的比例。这个比例高，并不一定意味着房屋的质量、设计或居住体验就一定好。

在海南旺兴花园的情况中，如果其得房率确实非常高，那么可能的原因包括：

1. 小区规划合理：开发商在规划时可能充分考虑了住户的需求，使得每户都能获得相对宽敞的使用空间。

2. 建筑设计与施工质量：采用先进的建筑设计理念和施工技术，确保房屋结构的安全与稳定，同时优化空间利用，减少不必要的浪费。

3. 土地资源稀缺性：海南作为国内热门旅游目的地，土地资源相对紧张，这可能导致开发商在有限的土地上尽可能多地建设住宅，从而提高得房率。

至于“外地人能买吗？”这一问题，一般来说，只要符合当地的购房政策规定，外地人是可以购买海南旺兴花园的房屋的。但需要注意的是，不同地区的购房政策可能有所不同，购房者需要提前了解并咨询当地相关部门，以确保自己的购房计划符合政策要求。

此外，购房者在购买房屋时还需要注意以下几点：

1. 了解房屋的具体信息：包括房屋的位置、户型、面积、价格等，以便做出明智的购房决策。

2. 考察房屋的质量与配套设施：查看房屋的施工质量、装修标准以及周边配套设施是否完善，以确保购买的房屋符合自己的居住需求。

3. 咨询专业人士的意见：在购房过程中，可以咨询专业的房地产顾问或律师的意见，以获取更全面的信息和建议。

综上所述，海南旺兴花园的得房率高低需要根据具体情况来判断，而外地人是否能购买则需要根据当地的购房政策来决定。在购房过程中，购房者需要保持谨慎并充分了解相关信息。