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来海南购房的人群中，异地买房者占有了9成之上。海南身后，是三亿中产阶层的休闲度假刚性需求。在海南博鳌镇买房，买的是海南中产阶级的刚性需求，买的是全国各地富人的刚性需求。

博鳌镇房价18390左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，第一种人认为，博鳌镇房价可能会跌至三年前的水平。毕竟，现在博鳌镇房价太高了。人们很难买得起房子。如果房子卖不出去，价格可能会降低。甚至有迹象表明，博鳌镇房价将跌至四年前的水平。第二种人认为，博鳌镇房价将至少上涨20年。与一些发达国家相比，中国的城市化速度还需要20年，还有不到3亿农民需要进入城。中国经济越来越好，博鳌镇房价自然也会随之上涨。