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住宅楼抵押贷款怎么办理？
住宅楼抵押贷款怎么办理？
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回答者：秋心草 | 购房热线：18089828470
公司购买住宅房优势：不限购
公司购买住宅房的劣势：
1、在购买过程中办理按揭贷款；
2、出售时缴纳税费高；
3、该住宅房的煤气费按照商业标准收费（水和电是按照住宅收费标准收费）
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需要的材料：
1、营业执照，
2、税务登记证
3、组织机构代码证
4、法人章
5、委托书及受托人身份证明
6、如果是股份公司，还要有股东决议
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买进税费：公司名义购房环节的税费不是太高
1、契税：评估后合同价的3%(无论普通还是非普通都是3%)
2、合同印花税：评估后合同价的千分之五
3、产证工本费：550元
4、抵押登记费220元
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但卖房，就必须缴纳高额税费，投资收益锐减。
公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税等。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。
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