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很多人认为，马袅湾的房价只会涨不会跌，但是我们觉得任何事物，没有只涨不跌的，脱离了当地群众的购买力的高房价未来回归居住属性的可能性很大，未来马袅湾房价是“房住不炒”，投机炒房退出，投资性购房有限制的存在，而主要是由当地刚需的收入决定未来的马袅湾房价。
马袅湾房价13808左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，随着房住不炒的逐渐普及，市场恢复到稳定状态，越来越多的人开始扭转对房地产市场的看法，尤其是那些还没买房的刚需，持币观望迟迟不进场，对国家调控房地产市场充满信心。从去年的政府管制政策来看，马袅湾房价现在正在上涨，市场上无家可归者的手也将介入。从马袅湾未来房地产调控政策的角度来看，马袅湾未来的房价调控也将是“稳定的”。
茅女士：为什么有这么多内地人到海南马袅湾买房？这说明海南有一个问题海南马袅湾房价没有他们哪里那么高，或者海南马袅湾房价不高。可想而知，海南马袅湾房价仍有增值空间。现在海南马袅湾按照一般规律，房地产的价值会迅速上涨，但在政府对房地产市场的控制下，它受到限制海南马袅湾房价快速上涨的可能性。因此，目前阶段海南马袅湾房价将稳步上涨，形成慢牛态势。
马袅湾网友穆先生：海南政府要求新建住宅100平方米以上，达到预售必须封顶申请，土地转让严格控制，其次禁止二手土地转让，加上目前的岛屿购买限制政策，许多小开发商将被淘汰，资金不强，客户群体有限，品牌认可度低，抗风险系数低。大开发商现在新开发项目，预售证书申请也很困难，导致市场住房日益稀缺，加上海南国际贸易岛政策，大量外地人，也涌向海南，甚至未来马袅湾房价下跌的可能性很低。
