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农村的住房能做抵押担保吗？
农村的住房能做抵押担保吗？
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回答者：秋心草 | 购房热线：18089828470
我国《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。也就是说，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权可以抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的企业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。（五）依法被查封、扣押、监管的财产。（六）依法不得抵押的财产。本条仅规定了集体所有的宅基地等土地所有权不得抵押，并没有直接规定农村房屋不能抵押，但由于房屋是构建在宅基地之上的，属于民法中典型的不动产，房主对房屋的处置权要受限于其对该宅基地的权利。所以农村房屋是不能用于抵押的。
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