您好，美锦湾楼盘在海口市滨海大道268号，开发商是海南琼珠海岸实业开发有限公司，目前美锦湾房价缓慢上涨走势，海南澄迈在我国发展还是比较不错的，而且海南澄迈经济发展也是非常迅速，海南房价一直居高不下的原因，也主要是因为很多的人选择投资海南的房子，希望以后会有更大的涨幅，海南澄迈的环境也比较适合人居住。
美锦湾周边配套：周边医院有医院：海南省医院秀英留医部；，周边学校有中小学：A)华侨中学初中部、双岛学园、第二十七小、第十四中学，生活配套有酒店：喜来登温泉度假酒店、海南新国宾馆、贵族游艇会、华运凯莱酒店；E)加油站：秀英港中国石油加油站、中国石化加油站，等公共配套。
影响海南房价的因素有很多。所以购房者在美锦湾买房一定要多方面考察。美锦湾房以住宅为主，纯投资的话要谨慎。海南的投资比较靠谱，因为一般都是刚需。刚需房多为本地人，主要在大城市。现在海南很多市县都是自建的。
澄迈房价13680左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，海南澄迈陆续的项目限购，美锦湾房源也不多，能买的人更不多，所以价格不会下降，但也不会涨太多……幅度不大。无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得澄迈都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。
售楼小戴：说到投资，海南澄迈房产投资一直备受青睐，但也有一些人并不持有坚定的信心。其实就目前海南房地产的发展情况来看，海南澄迈的发展优势和前景还是相当不错的。海南澄迈房子的升值空间还是比较大的，海南澄迈楼盘的稀缺性和自然环境都是海南澄迈房价上涨的原因。
苗先生：美锦湾进玄关，有序归家，收纳得当；南北通透，微风对流，家清爽；美锦湾户型方正，分区清晰，空间利用率高；独立厨房，顺畅操作，享受烹饪乐趣；
臻房小安：澄迈属热带季风气候，长夏无冬，年均温度23.8℃，澄迈气候温和，日照充足，澄迈主要景区有福山 老城老街 金山寺，澄迈距海口30分。
澄迈网友姚先生：澄迈什么楼盘升值快？ 意大利风情小镇项目位于大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），产权年限：70年 ，高端养生、康健娱乐、观光旅游、时尚运动，清风苑位于澄迈县桥头镇，产权年限：70大产权房，风格别致，尽显品味，一站式旅游度假公园，都是不错的选择，楼盘的选择看个人需求，每个的需求都是不同的，欢迎来澄迈购房定居。
臻房小谢：这个真的是个好项目！少有的康养社区
臻房网友郝先生：空气好，买来投资行不行？
彭先生：交房时会有活动吗？听说这个开发商很有实力
冯先生：未来物业会不会靠谱？绿化蛮好的，住在这里就像逛公园。
