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购买海口二手房哪些细节要注意?

2017-09-06 16:28:49编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口市民黄先生看中某小区一套二手房,便与中介签订《定金代收协议》,并且交付两万元定金。结果却被房东告知未委托中介卖房,房子已经卖给

海口市民黄先生看中某小区一套二手房,便与中介签订《定金代收协议》,并且交付两万元定金。结果却被房东告知未委托中介卖房,房子已经卖给别人。近年来,海口二手房市场火热,黄先生的遭遇不是个例。那么,海口购买二手房哪些细节要注意?

二手房

一、未经过房主同意,中介收定金不合法

房地产中介作为居间人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得卖主授权的情况下,其向黄先生收取定金是一种越位行为。

所以无论如何,中介都应将收取的两万元定金返还给黄先生。注意:购买二手房,要与卖方签订合同,而不是与居间人(如中介)。如果要与中介签订《定金代收协议》,也要看到卖方委托中介签的委托书,但定金是给卖方的,而不是给中介。除非买卖双方同意定金、房产证一起放中介以示诚意。

买房

二、核实卖方身份,选择可靠中介

黄先生在不知卖方是谁的情况下与中介签订协议,最终被房主告知房子已卖出。所以,在购买二手房时,核实房东身份很重要。因为“房主”直接关系到买方未来与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。而且为达成交易,可能房屋的一些问题在签完购房合同后才会被买方发现。

购买海口二手房,如果选择中介,要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

交房

三、因各种理由,卖方毁约

在买卖海口二手房中,除了遇到像黄先生这样只与中介签合同的情况,常遇到的情况还有:卖方因房价上涨,买方未付全款等五花八门的理由,拒不履行卖房合同。这属于违约行为,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。买房者为保障自身权益,避免二手房交易纠纷进入诉讼阶段,耗时费力,在签订购房合同时应注意:

1.查清房屋的权属情况。

2.核实房屋是否为共有财产。

3.确认房屋是否存在权利限制状况。

4.核实房屋买卖是否存在优先购买权。

总之,随着海口二手房市场行情看涨,买卖二手房数量增加,有关二手房买卖纠纷的案件也时有发生。为了避免不必要的麻烦,买方一定要多方查阅信息,必要时可以寻求律师、二手房专业人士的帮助。

相对于海口二手房海口新房交易流程更加简单,银行放款更快,对于不着急入住的购房者来说,也不失为一个好的选择。

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