2017年已经过半，海口楼市在经历一季度暴涨之后，迎来了全省范围内的重磅调控。而在5月份，海口限购再度升级，成交量随之暴跌。经历这一连串的跌宕起伏之后，海口楼市到底表现如何？房价涨了多少？哪个楼盘卖的最好？这些购房者和业内最关心的问题终于有了答案！
限购后成交量腰斩
房价仍将长期保持上涨
数据显示，2017年上半年海口共成交35586套，4月成交量达到新高9426套。海口5月15日限购升级后，成交量开始一路下滑。5月成交量仅5066套，6月的4065套更是创下上半年最低记录，但这并不是海口楼市由旺转淡的唯 一原因。众所周知，北方冬季寒冷气候和雾霾使得大量外地人在海南购房度假、养老，冬季是海南传统楼市旺季。夏季北方气温回暖，“候鸟”通常不会选择这个时期来海口置业，因此楼市销量有所下跌。即使限购政策会让海口房地产市场冷静一段时间以消化政策内容，但海口上半年的销售还是创下新高。
进入2017年，海口房价一路上涨，上半年成交均价达到了惊人的13319元/㎡。数据显示，1月成交均价为11068元/㎡，而到4月时，已高达14295元/㎡。海口限购升级后，5月的成交量明显下跌，均价也降到13680元/㎡。但是6月份由于供应短缺，均价再度上涨，并达到上半年的最高价位14904元/㎡。7月21日，北辰以11164元/㎡的破纪录楼面价拿下海口西海岸南片区160亩地块。业内人士表示，随着区域价值的提升，海口房价在长期内依然将保持上涨趋势。
楼市“供不应求”
限购后刚需族仍在观望
上半年海南省房地产调控取得成效，商品住宅库存去化期降至约11个月。数据显示，2017年上半年海口供应面积仅为2089640平米，成交面积却高达3690293平米。2月份，供应面积仅为57046平米，达到上半年的最低供应量。自2-6月，海口的供应量远远低于去化量。供应量持续走低且远低于成交量，市场“供不应求”，加之库存少，房价高。即使限购升级后，房价也没能达到人们的预期效果。
虽说414限购政策是为了抑制炒房，同时保护刚需。是贯彻党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针。限购后房价也确实曾出现短暂下跌，但成交均价依然处于13500元/㎡线上下浮动，广大购房者并没有享受到限购后房价下跌的预期效果。因此，当前的刚需一族更多仍持观望态度，并没有表现出强烈的购房意愿。
绿地海德公馆领跑销榜
品牌房企最受购房者青睐
众所周知，品牌房企以注重人居理念、质量值得信赖、信誉有保障以及设计精良等优点深受购房者欢迎和信任。根据海南克而瑞数据显示，2017年上半年海口销售排名前十的大都是品牌房企。绿地海德公馆以142724平米成交面积拔得头筹，绿地文化城以139801平米位列上半年海口楼市销售次席，广物滨海国际也不甘示弱，以134679平米成交面积排名第三。
可见，无论是刚需族、改善族还是“候鸟”一族，在购房时还是更青睐品牌房企，做到“买的放心，住的舒心”，从而保障生活品质。
随着大量品牌房企入驻西海岸，城南以及椰海大道两侧区域价值凸显，海口的城市格局正在快速拉开。根据数据显示，市中心（龙华区）由于本身的稀缺性、便捷性以及配套设施完善受购房者青睐。海口周边的配套设施不断逐渐完善，美兰区和秀英区的房子也受购房者喜爱，满足购房者不想太潮湿，不想太拥挤，不想太喧嚣，又不远离自然和远离繁华的要求。
上半年，海口房地产市场第一季度量价齐升，随后楼面价破万。限购升级和淡季来临，海口下半年的楼市将何去何从？我们拭目以待！
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