您当前位置 :海南房产网 > 新闻 > 租售同权,哪几类人最受益? > 正文

租售同权,哪几类人最受益?

2017-07-21 15:36:30编辑:djxy2008栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]就在上海前不久宣布要拿地,只能租,不能卖之后,17日,广州宣布“租售同权”,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等

就在上海前不久宣布要拿地,只能租,不能卖之后,17日,广州宣布“租售同权”,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

“租售同权”,被很多业内人生认为是个里程碑是举措,或是未来中国房地产的趋势。中国即将进入前所未有的租赁大时代?租赁市场将迎来爆炸式增长?

其实,“租购同权”在国内讨论已久,只不过这是第一次写入正式文件。从立法思想上看,它最终是为了解决“租购不同权”带来的种种问题,那么社会底层人士能享受到这个利好吗?哪几类人最能受益?

广州宣布:租售同权

7月17号,在广州市政府官网发布了一个通知——《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

具体内容:

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。4允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

作为租房者最关心的就是子女入学等公共权益问题,按照广州的政策,以后租房者和购房者享有同等权利,也就是说将来租个房子就可以解决孩子上学的问题,学区房或将成为历史。

政府大力发展住房租赁市场,随着更多地方政府政策和细则的出台,将来会有多少人选择购房?

深度解读“租售同权”

网上有一种声音认为:优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。

如果广州某重点学校的学位分配100%实行“租售同权”,那么这肯定会导致周边房租的暴涨,70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的,比你购买一套同地段学区房的月供还贵。

租房子和租个学位都是要付出对应价格的。学区房的溢价会变成租金,房租中包含了学位费用而已。而且这部分溢价可以变相收取。所以,核心是户籍制度和教育制度,而不是租售性质!

广州对于租售同权设定了较高的门槛,租购同权不是无差别对待,只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益,要么你的子女得有广州户籍,要么你得持有人才绿卡,要么你得符合积分入户上学的条件,而且这三类人在广州都必须无房。

“租购同权”的最大受益者主要还是学位房持有者和广州需要的人才,不是一般的外来务工人员。而且即便能够安排公办学校,很可能也是学位不太紧张的普通学校,而非竞争激烈的名校。

另外业内人士指出,广州有钱有权能进教育强区买房的基本都已经搞定本地户籍了,外来人口扎堆新区的刚需房,又恰恰是学位资源稀缺的区域,有的小孩就是奔着新区好的私立学校去的,不过这个租赁模式对外来人口回城应该有一定帮助,至少比之前透明一点。

由此来看,社会底层的人依然享受不到租售同权的利好!

哪五类人最受益?

高素质人才

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓「符合条件的承租人子女」,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

租赁行业及其从业人员

从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」,宣布未来 5 年将供应 170 万套住房,同比大涨 60% 。新增住房里租赁住房 70 万套,占绝对大头,保障性住房 55 万套;商品住宅只有 45 万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。

租赁市场规模预测数据来源:链家研究院  克而瑞咨询制图

据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。

长期来看,「租售同权」如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是「新市民」,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。

不过,此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了??

包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金(脏话出没,已打幺幺零)是不是又要涨了?

有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

北上深租金增长数据来源:公开资料  克而瑞咨询制图

一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?

如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声~

不过,租金上涨并不是「租售同权」的题中之义。「租售同权」的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等,以使他们可以在城市立足,并最通过自身努力最终留在城市。

商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。

另外,一些已经开业的商场,空置率居高不下,为了吸引消费者、增加商场人气,真是无所不用其极。

「租售同权」新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的「创新焦虑症」吗?

创新型房企

随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的「租售并举」,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

况且,目前只是广州一城,如果落地效果明显,无疑会形成示范效应,其他城市也会纷纷跟进,这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。

18089828470

《租售同权,哪几类人最受益?》相关信息来自租售同权是什么意思专题。国内楼市栏目专题租售同权是什么意思

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470