除了舒适的气候，海景房实际上也是文昌的一个独特、稀缺的景观。虽然说，全国很多城市都有海景房，但是海水、沙滩能跟海南相比的相当少，而拥有海南气候的海景房，海南仅有，独此一家。许多东、西线的海景房，再加上各市县没有很好地控制海边用地的审批，导致许多市县都是优先开发海边地块，导致海景房泛滥，稀缺性尚未凸显出来。
不过，这种海景房泛滥、可以随意在海南购买到海景房的时代，即将终结，海南的海景房，尤其是一线海景，已经进入倒计时。
文昌海景房价格：价格越低，升值空间越大
目前东线城市中，博鳌，三亚，神州半岛的一线海景房房价常年居高，三亚均价3.5w，博鳌2.4W，神州半岛2.2W+，同属于东线海岸的文昌海景房，均价0.95W，价格处于低洼阶段，具有较大的升值空间。
文昌交通：交通带动发展
海口与文昌由海文高速连接，从海口到文昌高速60分钟可达，文昌市内发展建制较完善，道路四通八达。市内有高铁站，从海口过来需要30分钟。鲁能集团还将与政府联合打造一条观光轻轨线，从鲁能山海天直达海口美兰国际机场，预计全程35分钟。目前在建的铺前大桥以及滨海快速旅游道路一旦建成，机场到项目也仅需45分钟。交通便利性高。
文昌政策：政策促进地区发展
“海澄文”一体化综合经济圈，力争2020年文昌，海口与澄迈一起创造全省经济总量50%，旅游总量25%的琼北三个明星市县。而基础设施一体化，是实现综合经济圈的前提。
文昌自然资源：
文昌位于海南省东北部，受东南季风影响，降雨量丰富，植被覆盖率高，海滩资源优越，以月亮湾，高隆湾，淇水湾三湾海景最为突出，淇水湾旁边是铜鼓岭国家级自然保护区，山美石奇，素有琼东第一美峰之称。
独特优势：文昌卫星发射基地
对比海南房产的其他区域，文昌的独特优势就在于航天卫星发射基地的落户，这在全国都具有较高的知名度与关注度，每当有火箭发射，都会有数万群众慕名前来观看。国内唯一一家航天主题公园也落户于海南文昌。
今年3月份，国家海洋总局下发的一份《海岸线保护与利用管理办法》，办法中要求，到2020年，全国自然海岸线保有量不得低于35%，而海南省的自然岸线保有率不得低于55%。
也就是说，为了保护自然海岸线，以后海南岛离海300米范围内都不能建商品房了，再也不会有像现在的一线海景房这种房子出现了，卖完现有的库存，想买就只能找二手的了。
从这两份文件来看，海南省对海岸线的保护和控制一定会越来越严，而离海300米范围内不得建商品房、填海土地不得用于开发商品房，这种规定下，现有的一线海景房、填岛的开发的商品房等产品的稀缺性会迅速凸显出来，所以未来像凤凰岛、日月湾这种填岛的离海0距离的项目将成为过去，已经死掉的凤凰岛也可能迎来新生。而对于现有在卖的、已经审批还未开盘的楼盘，以及已经购买了一线海景房的购房者来说，或许是一个巨大的利好。
以上就是小编对文昌海景房的一些看法，希望能对想要投资的朋友有所帮助。
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