众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解海南购房流程和房产知识，是十分必要的，因为购房者的购房相关知识储备的如何，在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。如今海南楼市这么火爆，跟风买房的人很多，第一次买房的刚需也不在少数。如果不是房地产从业者，被套路洗脑真的是分分钟的事。那么在筛选楼盘期间，如何向置业顾问提问才能把自己包装成一个“老司机”呢？一起来看看买房新手和买房老司机发问的四大区别，懂得了这些套路才能逆袭啊！
一、关于面积
买房新手：
一般会问建筑面积，问赠送面积，而且很容易被赠送面积所吸引。
老司机：
高手也会问建筑面积，不过还会问下公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低，而赠送面积也不会写入购房合同的。
二、关于价格
买房新手：
小白一般都会紧盯自己看中的房子的价格，然后问下优惠政策。
老司机：
高手会先问单价，然后问问总价，然后在反推优惠后的单价，试着和置业顾问再谈谈，看能不能再优惠点。同时他们也会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。
三、关于产权年限
买房新手：
小白一般会问房子是70年大产权还是40年的商业。
老司机：
高手会问土地产权性质，通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间，开发时间，这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房，你的房子土地年限也就65年了。
四、关于规划和配套
买房新手：
小白买房一般了解规划配套的渠道基本上来自于置业顾问的介绍和项目区位图。
老司机：
高手则会去查询相关规划的真实性，比如地铁什么时候开建，现在到什么阶段了。也会实地体验下项目周边的配套情况。规划配套需要时间来完善，而且最终的呈现效果与规划和承诺可能存在一定的出入。
孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
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