距离海南414新政出台已经接近2个半月了，目前要部分区域要求社保的市县有海口、三亚、琼海三个，全域要求社保的城市有琼中、白沙、五指山、保亭4个实行“两个暂停”的市县。按照原来的推测，应该全岛都会进入要求社保的节奏，毕竟像陵水、乐东、万宁等地的火热程度并不比海口三亚低。不过CCAV突然报道说海南房价降了3000块，我就知道，其它市县，包括表态最快的陵水都不太可能会出要求社保的限购细则了。
之前我就说过，如果海南限购，最严厉的做法，就是全省限购一套，宽一点就是一城一套，出现要求社保的情况不太可能，因为不论是官还是民，都能清楚地记得2011年的限购令直接让海南的楼市瘫痪数年，从此一蹶不振。2013年，正处于水深火热中的海南，直接拒绝出台国五条细则，因为所有人都知道，一旦加大调控力度，海南的楼市或许会直接崩盘。
所以我一直以为，海南不会这么蠢，再次出台要求社保的调控政策，因为2011年的案例还摆在眼前，海南再次重启要求社保的限购，就一定会重现2011年的惨状，一定会迅速进入楼市冬天。不过可惜，琼海率先以闹乌龙的形式出台了细则，后面各市县跟进，眼看一发不可收拾的时候，还好找到了CCAV来救场。
海南有许多开发商是愚蠢的，即使到现在，还坚信，海南楼市会继续火爆，房价会继续上涨。于是在2月-3月期间，全海南的开发商集体涨价，多则涨200%，少则涨40%，三亚普遍翻倍，于是像鲁能三亚湾、大树公馆这种，一直要死要活，即将死掉的楼盘，反而涨的最凶。老板啊，人家几百套房，都是一点一点涨上去，鲁能三亚湾直接涨5000，大树公馆就牛了，直接涨2万！别人不知道我还不知道么，大树公馆要不是刚好碰上这波大牛市，估计现在已经在清算资产了。这种楼盘，虽然你高贵、你牛逼、你是CEO盘，也得想办法先盘活自己啊。
涨了不到2个月，大树公馆顶不住了，直接降到27000，不知道现在降到多少了，反正我就看到他们在发：针对符合限购条件的新三亚人，推出部分低总价，拎包入住，首付20万，可公积金按揭。呵呵，都限购你了，要求社保了，基本可以完全看到大树公馆清算资产或者被贱卖的日子了。说实话如果当初别涨那么狠，哪怕卖3万，估计现在都已经完全清盘了，可以去盖下一个小区了。
远远不止一个大树公馆。现在整个海南的楼市都在冷却当中，只是很多人没有发现而已。以三亚为例，清平乐最聪明了，早就开始21800起清盘；山林君悦一直挺着2.5的毛坯，不过最终挺不住，还是隔两天推几套特价房；牛逼哄哄的中铁城悠岚湖最厉害了，据说之前小2房都卖到200万了，不过最近又推出了150多万的特价房清仓处理；清水湾某些楼盘就更搞笑了，据说还要抢，当第二次加推，还是那栋楼，还是那些房。
当然，肯定还有很多很多，只是没有太留意而已。
很多人问我，怎么海南的房价看着好像还在涨啊，到处都没房。是的，到处都没房，但是一定没有在涨，你感觉在涨，是因为低价的、低楼层的、朝向不好的已经卖完了，剩下的都是位置好、价格高的。
当然，也存在一些看不清形势的开发商，不仅不降价，还要涨价的，这种开发商就是我说的SB开发商了。
虽然说，现在我们的经济水平提高了，国民收入增长了，旅游地产是下一个风口，海南的房子会获得越来越多人的青睐，但是下一个风口一定不会是现在，也不会是明年，还有好几年的路要走。正如我之前所说，现在海南的房子还处于占坑阶段，很多市县的房子买入就不卖出的。而且在政策收紧、限购、限贷、限售、提高利率、提高首付等政策一股脑出现，所以海南的房价，即使不会像2011年那样直线下滑，但是楼市进入寒冬期是肯定的，至于跌多少、跌多久，就要看后续的政策了。
就像药品一样，任何政策都不会是仙丹妙药，总是需要一个过程。房价也是一样的，政策出台，不可能第二天就骤冷的，需要一段时间去消化。这段时间，聪明的开发商在降价出货清盘，SB开发商则涨价或者死扛，总认为行情还能再继续一下。但是开发商玩的是资本游戏，资金转动是他们最大的利益点，一旦资金转不动了，就随时可能有断链的危险。现在针对买房者、针对开发商的金融政策，都在推高买房者和开发商的资金成本，买房者大不了就不买了，但是开发商不行的，他们需要大量的资金周转，到时候，只能割肉喂鹰了。
我一再强调，楼市已经进入下行的通道，大跌倒不至于，政府也不会允许，就现在这么跌一点，各专家们就已经在闹着说提高首套利率伤害了刚需，今天张高丽副总理在十二届常委会第二十一次会议也再次强调，要要坚持分类调控因城施策，稳步推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，对于库存多的城市，继续去库存，对于库存少的城市，一定要坚决遏制上涨的势头，跌一点可以，跌多了就不健康了。
所以说，海南未来一段时间，楼市趋冷，并且会在不久之后进入寒冬，至于现在还没有感觉到热度的减少，一方面是你所接触的人给你传递了错误的消息，另一方面是，子弹出去之后，总要飞一会儿。我想让子弹再飞一会儿。
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