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海南的楼市主要是靠养老购房支持，其次是投资兼自住。每年的9-12月份都会有大量的北方退休老人到海南买房养老。每年下半年的9-12月份刚好也是是海南楼市一年当中购房需求最为旺盛的时期，也是琼海博鳌镇房价涨幅非常大的时期。
琼海博鳌镇买房观望候鸟老人悔恨交加
1、琼海博鳌镇购房养老，周边配套要齐全，很多的老年人都是比较喜欢清静舒适的居所的，所以在给老年人选择养老房的时候就要注意去避免这些喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。
2、海南博鳌镇养老，是长住，要考虑环境、医疗、生活便利性。有的老人可能还会承担起带孙子的重担，还需考虑教育配套。琼海博鳌镇养老在某种程度上也是一种刚需。度假，是短期小住，一般属于有钱人玩的，不差钱。主要考虑环境、交通及度假配套，包括购物、海景、游乐园、酒店、商业等等，吃喝玩乐，一样也不能少，出行还得方便。
海南综合优势： 琼海博鳌，空气清新、绿化率高，自然条件适合老年人身心健康。美丽的自然环境、金闪闪的海滩、清新的空气等优秀条件是吸引老年人买房度假的原因之一。
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1、琼海博鳌房价最新价格？海南博鳌镇房价均价约18390元/左右，有关房产的话题，都极具争议性。从目前海南新房房价来看，限购并没有存在海南琼海博鳌镇新房房价降低的趋势，反而整体呈现小幅上升趋势。然而，目前的情况是，海南的土地资源是有限的，要在有限的资源内寻找可持续发展的途径，政府的规划自然更偏重长远发展。小户型的开发受到十分严格的限制。所以，三五十万买到海南房屋的日子，已经一去不复返了。
2、博鳌的乐城国际旅游先行区是目前海南的自贸区自贸港建设很重要的一个项目，并且海南的超级医院也是位于博鳌。除此之外，博鳌也拥有海南除了海口与三亚以外的第三个国际机场，博鳌也是海南发展的重点地区。
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