站在5年后的今天回看，在买房这件事上一定会生出诸多感慨和“早知道”。如果房价按照正常的涨跌变化，1-2年内很难看出房价的涨幅或跳水。而如果将时间线拉长至5年来看，那些曾备受质疑的地方，后来都用实力狠狠甩了那些嘲讽者几个大耳光。
2012年海南房价分化十分明显。那一年三亚房价达到2.6万元/㎡，登顶全国，彼时暗流涌动的北京，深圳，上海只是“紧随其后”！而当时的海口均价是多少？6321元/㎡，还不足三亚房价的四分之一。站在5年后的今天回看，三亚均价与5年前相差不大，而海口翻了一番。
如果你以为6321元/㎡的价格代表了整个海口的水平，那就大错特错。彼时，海口市政府才刚动身搬迁，西海岸还是新贵，均价15000元/㎡的楼盘不在少数。当年西海岸名盘海域阳光价格最高时，可以到达2万元/平方米的高线，直到后来贴身肉搏的价格战开启，才将西海岸房价拉下神坛。如果当时你买在了西海岸，至今最多算刚解套。
当时的洼地是哪？城南一带！据当时的网友发帖称，椰海大道和滨江路一带，好几个楼盘都打出了5000元左右的低价。为何价格差距如此之大？根据海南克尔瑞2012年公布的一份市场报告显示，海南18个市县未来3至5年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米（后被住建厅辟谣潜在库存量6410万方）。按照当时的消化速度，即便在不新增供应的情况下，库存消化也需10年。
这就不难理解为何两地的房价差距如此明显了。5年前，椰海大道一带还是偏远的郊区，无论是本地刚需还是岛外度假群体，都很少选择在那一带买房，况且当时市内还有大量的新盘供应，郊区房如果不便宜基本没有活路。
30年河东30年河西，在人口增长缓慢的情况下，谁能保证，下一个5年时，洼地成高地，高地不被被削平呢？
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