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2017海南各市县现行限购政策汇总

2017-05-01 15:32:07编辑:djxy2008栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]《关于限制购买多套商品住宅的通知》 政策原文件限购细则整体解读△限购是在全省房地产销售全面向好背景下提出的,目的是为提前规范市场秩

《关于限制购买多套商品住宅的通知》

政策原文件


第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

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限购细则


第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

整体解读
△限购是在全省房地产销售全面向好背景下提出的,目的是为提前规范市场秩序,打压乱涨价、乱炒房的风气,是一种预防措施而非遏制措施,更有利于市场长期健康平稳发展。

△本次政策是限炒而非限购,并不限制岛外客户在海南买首套房,而是限制购买多套房产,因此和2010年的一刀切政策有本质区别。

△这是全国首次、唯一以省为范围实施保护政策,措施之准、范围之广、时效性之强不亚于雄安新区,充分体现出海南稳定发展在中央国际旅游岛战略下的重要性、独特性、长期性。

△对自住为主、兼具投资升值预期的岛外业主而言,多套限购限贷有利于遏制房价过快上涨的势头,客观上在短期内形成了房价稳定的平台期,是良好的入市窗口期。因此,本次全省新政有利于为海南经济稳健发展保驾护航,在海南气候、环境、生态资源稀缺性日渐为全国共识的大背景下,将推动海南度假地产市场长期稳健上升。


核心词汇
△居民:
政策指出的是非本省“居民”,而非“居民家庭”,那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?以居民为单位,但在购买首套房前必须开具无房证明,无房证明以家庭为单位,若夫妻一方在海南有房,则不算首套,即无法再在海南购买新建商品住宅。

△二手房:限购是指限“新建”商品住宅,二手房有影响吗?政策指出的是新建商品住宅,二手房是不在限购之列。只要对于贷款政策没问题,随便买,多少套都可以。同理,商铺也是不在限购范围之内的。

△如果家里有两套房了,但不是我名下,对我的限购是怎么样的?
第一,如果房子都是在岛外,不在海南,不受限购政策影响;
第二,如果房产在海南,且是海南本地户口,不受限购影响;但是如果与房产所有人有 居民关系(比如房子在妻子名下)的话受限贷影响,第三套全款。
第三,根据政策释义:限购对象为非本省户籍居民,而居民标准是夫妻关系为一户居民,子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民,18岁以上可算独立户籍居民!意味着,满18岁子女在海南无房者,同样不在限购范围!


海 口
针对海南省414政策的执行细则未出,现行调控政策如下:
3月3日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》


第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

△政策解读:为贯彻中央“房子是用来住的 ,不是用来炒的”的精神,加上近期海口房地产市场量价齐涨,市场升温明显。在这一背景下,出台的相关调控措施,目的在于维稳楼市健康发展。从《意见》内容来看,一方面在于强化政府职能属性,引导市场健康发展;另一方面,通过差别化信贷政策与限制预售商品房交易条件等举措,不仅对购买二套以及以上客户的购房门槛有所抬高,而且能有效防范短期炒房客户,起到稳定市场的效果。

澄 迈
针对海南省414政策的执行细则未出,现行调控政策如下:

1、4月5日《关于住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神的报告》
2、4月12日《2017年澄迈房地产市场和房产中介市场专项整治工作方案》


政策原文件
第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

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第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

政策专项整治重点内容
(一)重点查处房地产企业9种不正当经营行为。

1、发布虚假房源信息和广告;
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;
3、未取得预售许可证售商品房;
4、
不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;
5、
捂盘惜售或者变相囤积房源
6、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

7、以捆绑搭售或者附条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;
9、未取得施工报建许可擅自动工建设等其他不正当经营行为。
)重点查处房产中介10种违规行为

1、发布虚假房源、不实价格信息招揽客户,诱骗消费者;
2、
未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;
3、未在经营场所醒目位置标明房地产
中介服务项目、服务内容、收费标准;
4、强制提供
代办服务、捆绑收费;
5、未经当事人同意,
擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;
6、为不符合交易条件的房屋提供中介服务;
7、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
8、侵占或挪用交易资金;
9、
泄露不当使用客户信息;
10、中介机构及其分支机构未按规定到县房管局进行备案。


政策解读
△进一步加强商品住房预销售管理:
房地产开发企业严格按照国家和本市商品住房销售管理规定,在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容,实行一房一价、明码标价制度,利于抑制恶意涨价行为。

△严厉查处房地产市场违法违规行为持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动,进一步加大整治力度,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为,利于规范房地产市场发展。


临 高
针对海南省414政策的执行细则未出,现行调控政策如下:
截止4月26日,临高以采用414限购新政为准,此外,提出购房客户必须开具首套房证明的要求


其他市县

针对海南省414政策的执行细则未出,现行调控政策如下:

(一)琼海(针对海南省414政策的执行细则已出),具体如下:
1、4月24日,琼海市人民政府《关于加强房地产市场调控的通知》


第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

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政策主要内容
一、实施住房限购政策

1、在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。
2、在本市范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。
二、禁止期房转让和限制现房转让
本通知公布后,本‍省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

三、提高产权式酒店经营比例
产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售客房总数的30%,其余70%必须用于自持经营使用。

四、严禁违法违规经营

五、加强舆论引导
以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

政策解读
目前只有琼海已明确执行细则,其目的在于支持合理住房需求,遏制投机性购房,使房地产销售价格、销售总量控制在合理区间,保障琼海房地产市场平稳健康。


(二)三亚(针对海南省414政策的执行细则未出),具体如下:
1、3月11日,三亚出台《进一步加强房地产市场调控工作的通知》


第一波海南限购政策整理:海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光!

△政策解读:今年以来,受“躲霾”因素、过冬潮、内地炒房热钱外溢、棚改工作的持续推进等多重因素影响,三亚市成交量价大幅上涨,其中2月网签备案成交6866套,同比上涨171.4%,成交均价24176元/㎡,同比上涨30.75%。在此背景下,政府有针对性地才去限贷措施,执行差别化信贷政策,在支持合理自住需求的同时,又能抑制房价过快上涨;预售商品房禁止转让,能有效抑制短期炒房行为。

2、4月25日,三亚《关于实施商品房价格备案管理的通知》
政策原文件


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政策解读
△要拿预售证的和已拿预售证未售的,
是按本项目2月的均价和最高价来控制;

△已办理预售证已售出尚未网签的,3天内报住建局可限量网签,价格按之前报备一房一价执行;

△网签价格超出一房一价备案价格不予网签,低于备案价格20%不予网签!

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