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海南产权式酒店怎样释疑?

2017-04-24 13:45:50编辑:djxy2008栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]  得天独厚的国际旅游岛地位,令海南房地产市场有着自身的鲜明特点,产权式酒店就是其中之一。  所谓的产权式酒店是旅游地产的重要一类

  得天独厚的国际旅游岛地位,令海南房地产市场有着自身的鲜明特点,产权式酒店就是其中之一。

  所谓的产权式酒店是旅游地产的重要一类,起源于度假风潮兴盛的欧洲,进入国内的时间不长,因此国内购房者对该物业类型了解并不深入,导致误会频频。近期海口文化旅游城的部分业主,就对公摊等产权式酒店的某些固有特征提出了质疑,由此引发讨论,那么海南产权式酒店又将怎样释疑?

  按套内面积销售是硬性规定

  据了解,业主此次的最重要质疑点就是房屋备案确认表上“公摊面积”为0,认为开发商侵占了其公摊。

  不过,据翻查相关资料,发现《海口市产权式酒店管理暂行办法》第十条规定,建设单位应按装修后的套内建筑面积计价销(预)售产权式酒店客房。换言之,业主出资购买的只是套内面积,并未购买任何“公摊”,管理费也只是按套内面积收取。

  另从业主提供的房屋《海口市产权式酒店客房买卖合同》,也可发现当中均明确记载了客房套内面积及按套内面积计算的单价和总价,业主也透露签约时曾确认该信息。

  经了解,政府部门将就公摊面积的登记细则明确,具体包括将此前的公摊面积记载为“法定共有”,并明确界定这些共有部分的类别为门厅、大厅、外墙面、楼梯间(井)、电梯间(井)、电梯机房、通道、设备房等,面积共平方米,为本栋楼全体业主共有。不动产证件中将予以登记和标注。

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      产权式酒店是商业物业

  事实上,在该楼盘产权式酒店的买卖合同上,已经明确了购买房屋的性质是商业物业、是产权式酒店。正因为其商业性质,三期产权式酒店销售时套内面积均价约9000元/平方米,同时段住宅套内面积均价约为13000元/平方米,签约时业主也确认知情。

  经咨询政府相关部门,产权式酒店不能变更为住宅性质。“这在情理之中,全国商业物业非常多,在土地规划出让时,已明确的土地性质变更难度非常之大,建好的物业再要变更性质几乎不可能。”资深法律界人士明确表示。

  登记办证不存在障碍

  随着房地产市场近年的快速发展,“红本子”在业主心中的分量也越来越重。作为崭新的物业类别,产权式酒店能否办不动产证及能否转让的问题成为了焦点。

  上述资深律师表示,依据《物权法》第9条和《不动产登记暂行条例》,不动产产权的变更,应当登记。且依据政府房管局部门的答复,产权式酒店明显属于不动产,应当办理登记,可办理不动产权证。据业主签订的《海口市产权式酒店客房买卖合同》显示,其土地使用权限50余年。

  同时,依据《物权法》第39条,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。即业主可以对自己的产权式酒店可转让,可自住,可委托酒店管理公司经营。

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