最近，整个海南岛的房子好像都在疯抢一样，许多人不看数据，不分析发展前景，不考虑升值空间，是个房子就买，我只想告诉这些人，盲目抢房一定会后悔。
海南的情况跟内地不一样，需求也不一样。在内地，买房考虑的是工作、上学、生活。所以在内地城市，分析的是未来房子周边的各项配套会怎么样：交通、商业、教育、医疗等等，因为在内地投资房产，最终还是需要刚需者来买单。海南不是一个你要来工作的地方，而是来享受生活、提升生活品质的地方，最主要就两个属性：度假、养老。所以在海南买房子，考虑的不是刚需者，而是那些躲避雾霾、提升生活品质的人，以及那些来养老的老年人的需求。
海南岛的吸引力主要是两个：空气、气候。好的空气是吸引雾霾城市工作者来海南买房的最主要原因，而四季如春的气候则是吸引那些老人来海南过冬、养老的主要原因。根据相关报告，未来5年内，雾霾问题不会得到实质化的解决，但是老年人却会增长到超过3亿。一个小小的海南岛，不要说容纳3亿人口，即使是3千万也会略显拥挤，而且还有那些躲避雾霾的人，更何况，从温度、潮湿度、空气质量等方面来说，仅仅是大三亚圈（三亚及周边城市）才是最适合的。
当越来越多的人对海南的房子有了需求，而好地段的房子越来越稀缺的时候，最终谁获得使用权、享受全，就只能用人民币进行投票了。怎么办？那就只有涨房价，用一种火箭式的、泡沫式的上升速度把你吓跑，然后再用高物价、高物业费等方式把你赶走，当房价、物价涨到你无法承受的时候，只能把房子卖了，回到内地养老，因为这套房子卖出去的钱，或许回到内地存在银行吃利息都花不完。
但是不可能整个海南岛每个地方的涨幅都一样，就像前面说的，有些地方更适合度假养老，而有的地方可能会因为潮湿、污染（很轻微）等因素没那么适合，所以最好的地方将会住着最有钱的人，没那么有钱的人会住在周边，再没钱的就只能被赶到没那么舒服的地方了，剩下的，就会被高房价、高物价抛出海南岛。
所以，在海南岛，买房不仅不能只考虑刚需的交通、商业、教育等因素，最主要还是要考虑，哪里住的最舒服，因为未来，海南岛一定是有钱人休闲、度假、养老的地方。有钱人只考虑哪里最舒服，至于其它的，只要他们住进去了，各种配套自然就齐全了，配套可以增加，但是稀缺资源是不会变的。所以我认为，未来海南最具有升值空间的地方，就是那些住着很舒服，能够吸引有钱人前往，成为未来富人区的地方。所以我说，哪些地方是海南未来的富人区，哪些地方就是将来房价涨幅最大的地方。
那么未来哪些会是海南的富人区？我觉得，清水湾肯定算一个。清水湾的介绍网上都有好多，各位看官可以自行百度查阅。我只想说三点。第一、清水湾的环境具备成为富人区的条件。清水湾拥有着全海南最漂亮的海滩，被称为会唱歌的沙滩，气温气候都很舒服，属于去了就不想走的地方。第二、清水湾的位置具备成为富人区的条件。清水湾海岸线全长12公里，不算太大，进入清水湾的道路比较少，即使以后想要做成半封闭式的社区也比较容易。第三、清水湾的规划具备成为富人区的条件。从规划上看，最漂亮的游艇码头有了，海边的高尔夫球场有了，高端酒店有了，大型医院有了，如果再有个直升机停机坪那就更完美了，这些都是富人追求的奢侈生活。有这三条个前置条件，现在已经有些明星、企业家、文化人士都陆续在清水湾买了房。
当前，清水湾的房价仅仅一万多到两万多之间，价格还算是低谷，一旦清水湾所有配套齐全，就是用人民币投票的开始，到那个时候，想再要进入，就会越来越难了。
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