最近一段时间,海口市政府这片的西海岸房产可谓赚足了风头,一天一个价是常事,相比去年上半年,很多房子价格暴涨至少50%,甚至接近一倍。但客观的讲,虽然售楼部人头攒动,一房难求,但这片的现状与它的期望还是差距不小的。
市政府过来正式办公,也差不多5、6年了。快速路一期建好了,五源河学校建好了,远大购物广场有了,省肿瘤医院建好了,省儿童医院今年有望交付,其他的重大规划也在加快建设中。按道理,这个片区的确很不错,看看这边的道路规划,整体布局啥的,的确很好。但,天涯论坛里,很多人多这片评价都不高,排除故意酸和损的那种,客观来讲,的确还是有些问题的。
那么,请大家分析一下,为什么西海岸新政府这片人气一直不旺,这两年会有根本改观吗?
我先抛砖,欢迎评论指正。
1、这边的房价因素。西海岸的价格整体来讲,还是较高的,很多收入不高的本地土著,一般承受不了这边的房价。即使有一些长居的朋友过来置业,也基本会是二套或更多,他们在市中心老城区肯定已经有了房子,这边用来投资或者改善度度假,平时基本不过来。也就是说,购买这边的,大多还是外地度假人群,除了过年几个月,其他时间都不在,人气不旺很自然。
2、这边的工作因素。这个片区,基本没有上班的地方,港澳开发区也是更靠近中部一些,不是这个靠西的西海岸。没有工作机会,就没有长居的人在公司附近买房。
3、地理因素。这边比较靠海一些,的确很潮。一个朋友在滨海新天地买的房,过年期间居住,天天开着除湿机,基本一个小时一小桶水了。长期的湿度在90以上。这样一来,本地土著朋友过来居住的也不会多。
4、生活配套不太完善。这边道路很漂亮,到处都是雄伟的房子,但日常的生活配套设施还很缺乏。的确,目前已经有了远大购物中心,但里面的超市,价格非常贵,很多商品比市中心的超市贵一倍。其他集中的农贸市场,暂时没有看到。当然,五源河学校有了,能够吸引一部人长居的朋友,但还需要慢慢熬。
暂时想到这些。总体上,感觉这边规划的确不错,不过海南的建设速度还是比较慢的,往往规划很好,落地起来都要往后拖。虽然白加黑和5+2很火,但更多只是硬件勉强起来,实质性的改善,还需要很长时间。我去问了中介,他们说这片因为是西海岸九小和侨中的学区,所以长居人口多一些,但就算这样,那边只能说比市政府这片稍微热闹点,总体看还是不行。而且,中介说,这片熬了十多年才成了现在的规模。所以,一切都需要时间。
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