政策调整、加上春节假期的影响，北京楼市在1月份出现量价齐跌并不出意外，但随着2月新盘的入市，2017年楼市的征程才算真正的开始。
来自亚豪君岳会统计的数据显示，北京2月份将有11个楼盘预计入市，而其中房山楼盘预计有6个，而根据和讯房产记者的实地观察，包括天资华府、蓝光星华·海悦城在内的房山项目新开盘价格较高，有可能打破新年首月市场持续低迷的情况。
入市未满一年涨幅超60%
2月5日，天资华府的售楼处除零星分布着几家来签约的准业主，前来咨询项目情况的购房者也不在少数。但受房源供应量较少的影响，该项目的销售人员基本处于闲散聊天状态，对于有意购房客户，工作人员直接冰冷的甩出“没房”。
而当购房者咨询房山区域还有哪些项目有纯住宅时，销售人员干脆以“整个房山都没房”来回应。
和讯房产在实地走访中了解到，目前房山区域普通商品住宅存量稀缺，其中，100平米以下两居已难寻踪迹，100-140平三-四居成为主力户型，并且房源较为稀少。
天资华府置业顾问告诉和讯房产，该项目目前在售户型为132平米大三居，均价40000元一平，2月3日恢复销售当天实现成交17套，目前还有2套房源可售。
受供应量影响，新盘房价仍然表现出强劲的上升态势。
据天资华府销售人员介绍，去年5月份项目开盘价格为26000元/平，而将于2月底加推的36套117平房源备案价为42000元/平。也就是说，天资华府在不到一年的销售周期内，售价已经跳涨16000元/平，涨幅高达62%。
而这个价格远非房山在售纯住宅项目中最高的。在靠近良乡大学城地铁站的远洋新仕界项目上，去年9月份开盘价就已经达到46000元/平，目前在售均价为49000元/平。
和讯房产在远洋新仕界的售楼处看到，受明显高于周边市场的价格影响，多数前来了解情况的购房者持冷静态度，表示仍需时间考虑。
此外，1月5日北京市住建委发布今年第一张预售许可证发给了位于房山区稻田地铁站的稻香悦家园项目，均价超过5.5万元/平方米，最高预售价格为60160.32万元/平方米，业内预计该项目的入市将房山区域的房价拉升突破50000元大关。
此外，承载了大多数北漂留京梦的商住房市场持续高热。据了解，位于首创奥特莱斯附近的合景领峰楼盘，去年4月份销售价格为20000元/平左右，如今房山区商住项目均价已经攀升至32000-36000元/平米，几近翻番。
高房价对上低迷市场
业内认为，房山楼盘价格的上调存在一定补涨因素。以商住项目为例，去年“930”新政以来，房山商住项目售价几乎停止不涨，但去年11月28日龙湖首开联合体竞得的长阳镇商业用地地块，溢价率高达200%，楼面价为21000元/平，业内预计该地块所建项目售价或破42000元/平米。
另外，今年年底房山区将开通首条全自动驾驶线路燕房线，房山的交通状况有望改善。
不过，虽然房山新盘入市价格较高，但业内预计短期内可能遭受市场冷遇。
据伟业我爱我家统计，2017年1月北京新房市场量价齐跌，其中新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%；成交均价为38006元/平米，环比下降6.6%。
另一组数据则显示，北京1月普通住宅市场总成交额102.09亿元，环比下跌28%，商住公寓市场表现同样趋弱，1月总成交额仅为50.47亿元，环比下挫64%，总成交量1818套，环比锐减4159套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，依照以往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰，但是考虑到去年楼市调控收紧影响，以及近几年土地供应萎缩，新房项目供应减少，新房项目偏高端化，尤其是二手房市场转冷等多重因素影响，2月北京新房市场或许仍将延续低迷态势。
他还表示，国家明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确立了2017年楼市政策的方向与基调，“2017年楼市政策不仅不可能松动，还有进一步加码的可能性，市场预期将近一步走低，交易量也将进一步下滑。”
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