空气污染对经济的影响也体现在房地产市场上。随着一二线城市陷入严重污染状态，海南却因雾霾迎来大批“躲霾”的购房者。
对此有业内担心，雾霾除了能带动海南房价上涨外，还能给它带来什么呢？
2016年上半年，海南楼市开始出现回暖迹象。
最新数据统计显示，2016年1-11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积仍保持高速增长，新开工面积增速由负转正，待售面积增速由正转负，去库存效果明显。
此外，包括融创、绿地、恒大、万达、富力等在内的品牌房企，仍在2016年加码海南投资。
据业内介绍，与以前海南购房客户主要以投资客户为主不同的是，海南当前购房需求绝大部分属于度假需求。主要来自北京等地区。其中，躲霾也是不少购房者购房驱动之一。
海南楼市的明显回暖出现在2016年上半年。海南建设厅数据显示，今年来，全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点，比上月回落4.8个百分点；销售额1290.98亿元，增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点，比上月回落1.7个百分点。
海南锦诚咨询创始人、董事长王路认为，“2016年对于海南而言，是历史以来的大年，全省前11个月已经达到了逼近1700万的网签备案面积。在中国的一线以外的市场中，海南基本上已经是排头兵。具体来看，海南的几个大区域的增长量也很大。海南整体的市场容量在迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的成熟。”
海南市场回暖与国内整体市场的全面复苏有很大关系。“海南除了海口约百分之六七十是本地居民购买外，其他的市县基本都是来自岛外的客户购买，所以，一二线市场的增量也带动了岛内的市场。”
从2002年开始，到现在，这段时间是海南楼市正处于恢复增长阶段，尤其是国际旅游岛之后，大型的国内知名企业都进入海南。
12月15日，融创中国在海南三亚正式宣布，融创中国品牌正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。究其原因，融创负责人表示，海南东线旅游市场主导地位明显。且2016年上半年，海南东线房地产投资639.03亿元，占到全省房地产投资的78.9%。东线房地产投资集中，房地产市场更加成熟，更有潜力。
此外，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。
目前，海南购房需求主要是增持需求（买了备着），比如储备养老，自己储备给父母孩子使用；比如气候的驱动。与以往不同的是，现在基本上是自住为导向的投资客为主，但这个投资与之前国际旅游岛时期的投机性投资不同。
由于北方雾霾严重，不少海南开发商将躲霾作为去库存宣传的重点。一份统计称，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假。冬季舒适的气温和新鲜的空气让他们享受夕阳之乐。他们会一直待到来年开春，等到在三四月份，集中离开海南回到故乡。这期间海南岛的商业机会呈现井喷，等到来年又回落到了淡季。
总而言之，随着消费者投资方向改变，一二线城市的调控加上一二线城市陷入严重污染状态。对于海南而言，会有这样一个风口期或者说是板块轮动，因此大部分业内均表示，未来海南会有一个平稳向上的发展过程。
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