7月27日，海口出让5宗国有土地使用权，海航集团81500万拍得红城湖片区棚改项目土地使用权，诞生了海口“新地王”，为海口楼市再添了一把火，更是与海秀快速路一道，共同影响着7月海口商品房市场。据房天下海南电商数据监控中心数据显示，7月海口商品房成交3575套，均价9062元/平方米。
成交依然活跃
数据显示，7月海口商品住宅总共成交3575套，环比下降18.64%、同比上涨8.56%；成交均价9062元/平方米，同比上涨12.97%，继续保持成交均价在9000元以上的局面。
区县方面，秀英区、美兰区的成交量依然排名前两位，其中秀英区成交1298套，成交面积11.6万平方米；美兰区成交1204套，成交面积13.54万平方米；龙华区、琼山区成交量分别是569套、520套。
龙华区成为7月成交价格最高的区县。数据显示，龙华区均价9662元/平方米，美兰区9454元/平方米，秀英区8904元/平方米。
预售项目再涨
继6月海口楼市预售房源环比上涨三成后，7月预售房源再度放量。据房天下海南电商数据监控中心数据显示，7月海口13个楼盘获准预售房源5803套，环比上涨6.65%，预售面积46万平方米，环比下降11.54%。
美兰区以2269套预售房源，一举超越龙华区、秀英区，成为7月获得预售房源套数最多的区县，预售房源套数环比6月大涨117.75%，预售面积17.25万平方米，环比也上涨49.49%；龙华区预售1517套、预售面积11.82万平方米位居第二。
楼盘方面，预售套数最多的项目分别是广物滨江海岸、中海锦城、鲁能海蓝园筑。其中，属于首次获得预售的楼盘是鲁能海蓝园筑、东线1号、禾润花园、海鑫城、中海锦城，鲁能海蓝园筑有望在8月开盘销售。
利好纷至沓来
7月20日，海南省重点工程“海口海秀快速路(一期)”实现功能性通车，接通了秀英区西海岸与市中心的交互，通车后，从国兴大道至长滨路仅15分钟，可比之前节约行车时间25分钟，这给本已非常火爆的西海岸楼市再添了一把旺火。
刚刚过去的7月27日，海口新地王的诞生，成了各大媒体的头条，也霸占了房天下论坛和微信朋友圈，成为海南人街谈巷议的热点事件。7月27日下午，海航集团旗下两家子公司以8.15亿元的价格联合拍得红城湖片区棚改项目两宗地块，平均土地单价1077万元/亩，楼面价4613元/平方米，这一价格，一举超越了此前海口最高楼面价，成为海口目前最高单价地王。新地王的诞生，也给海口楼市价格提供了上涨空间，刚需一族如果再不出手，可能将更加“高攀不起”……
房价到底涨没涨
据房天下海南电商了解到，最近半年，海口楼市成交量上涨明显，一些楼盘由于热销导致可卖房源库存不足，开始收紧优惠幅度，部分楼盘开始上调价格，大华锦绣海岸就在7月1日起整体涨价3%。
7月海口首开楼盘有2个、老盘加推的有5个，就老盘加推而言，价格基本上都比之前的推盘单价要高。海口新城吾悦广场7月加推的房源，起价为9200元/平方米，比今年的第一次开盘起价7500元/平方米上涨了1700元/平方米，涨幅为22.67%。
而据房天下海南楼盘房价走势图显示，芒果社、紫竹园、海信华庭等楼盘的价格，都处于上升态势。
后悔没早点买
据海口房地产行业协会会长戴开权表示，截至6月底，海口市商品住房存量为595.9万平方米，同比下降4.70%。业内人士表示，当前去库存效果出现端倪，政府仍在坚持去库存，未来房地产调控政策不会贸然转向。也正因为此，业内对于海口房价的预期依然是看涨。
据房天下海南电商了解到，由于市场的火爆，近期海口教育地产为主的楼盘房源出售周期缩短很多，而且优惠及议价空间已经缩小，涨价苗头在涌动。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。
万宁王先生向房天下海南电商提起他的买房经历，后悔万分。2015年底，他打算在海口城南某楼盘买套房子，当时的价格在7000元/平方米左右，他迟迟没有下定决心，却一路看着半年时间里，这楼盘单价飙升至9000元以上，“后悔没早点买，要不然现在升值很高了。不过想想，毕竟我要买的是有学区的房子，这小区又没学区，幸好没买，要买了，那就没钱给孩子买学区了”，王先生寻求房天下海南电商给他提供帮助，他表示，现在主要考虑西海岸教育地产，毕竟那里有重点的五源河学校，绿地海长流四期“绿地福邸”是他瞄准的目标。
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