买不买万宁房产都要了解~，海南万宁市房子限购政策解析！海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南万宁购房条件如何满足？北方人怎么在海南万宁买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁限购政策完全解读，想在万宁买房的外地人不妨先来了解一下！
一、万宁买房政策
万宁属热带季风气候，长夏无冬，年均温度24℃，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。外地人买房是为了养老，主要是万宁气候。那么，外地人在万宁买房政策是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、万宁购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南限购政策全方位分析
万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南万宁房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制万宁房价，那么，海南万宁购房限购吗？以下是海南买房资格完全解读：
2019年4月22日：海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁房产升值潜力逐渐被人看好，加上万宁购房门槛会越来越高，万宁房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在万宁买房？
在海南万宁购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。万宁房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。那么，海南限购后如何在万宁买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买万宁商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。目前来说万宁公寓酒店式公寓是比较受外地人喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受北方人的喜欢。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地，如今万宁购房门槛会越来越高，万宁房源将会越来越少。
四、万宁商业房产！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。建议大家在购买万宁公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。以下小编精心整理了万宁公寓排行榜，仅供参考！
1、长岛蓝湾： 长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，绿化率60.11%。
2、金盘名邸： 项目地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇。
3、华凯南燕湾： 华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，物业公司是港中旅酒店物业管理有限公司。
4、中国城五星公寓： 中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，医院配套有187医院、妇幼保健院；
5、红树湾国际度假公馆： 项目地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道。
6、水云居： 水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，
7、首创芭蕾雨逸景： 位于海南东线高速神州半岛出口西500米。
8、长基听棠： 长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），物业公司是。
9、泰达比华利山庄： 泰达比华利山庄位于泰达比华利山庄，开发商是天津泰达全资子公司——海南西秀海景园实业有限公司。
10、金手指·三亚一号： 金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边商场有吉阳镇服装店 (4公里)天南货仓 (2公里)。
万宁公寓优势：海南万宁公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：万宁买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里;万宁有着天然养生、度假、旅游等居住地，2019万宁购房政策，供大家参考。。。
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