您当前位置 :海南房产网 > 新闻 > 琼海房产 > 琼海市房产限购吗?琼海是否限购住宅有哪些? > 正文

琼海市房产限购吗?琼海是否限购住宅有哪些?

2020-05-01 08:00:27编辑:臻房小薛栏目:海南房产来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海市房产限购吗?琼海不限购住宅有哪些?北方人怎么样在琼海市买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了琼海限购政策全面解读,想在琼海买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!

琼海市房产限购吗?琼海商业住宅有哪些?琼海买房时,大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。海南琼海购房条件是什么?“候鸟”怎么样在琼海市购房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了琼海限购政策概括解析,想在琼海买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!

一、琼海购房条件

琼海属热带季风及海洋湿润气候区,长夏无冬,年均温度24℃,琼海买房时,大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。“候鸟”老人买房是为了养老,主要是琼海气候。那么,北方人在琼海购房资格是什么?

琼海购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、琼海购房政策:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。从宏观上讲非常科学,岛外人在琼海购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南买房政策全方位分析

琼海不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。和国内其他城市不同的是,琼海是旅居养老地产为主,那么,海南琼海买房子限购吗?以下是海南买房资格综合解说:

2019年4月22日:海南全域限购政策

琼海限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,琼海房产升值潜力逐渐被人看好,加上琼海购房门槛会越来越高,琼海房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在琼海买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,琼海房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在琼海买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买琼海商业房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。琼海公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地,如今琼海购房门槛会越来越高,琼海房源将会越来越少。

四、琼海商业房产!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。如果大家要买琼海公寓的话,一定要全面的进行比对选择,更合适自己的房屋来进行购买,大家在买房子之前一定要全面的进行考虑,不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了琼海公寓排行榜,仅供参考!

琼海公寓

1、雅居乐金沙湾: 雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路,医院配套有老城卫生医院 (5公里)海口肿瘤医院 (7公里)海南省人民医院 (15公里);

2、海口万达广场: 海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处,

3、华府蓝湾: 华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米,产权年限70年。

4、伊甸嘉园: 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面,绿化率45%。

5、知言山湖著: 知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,容积率1.84。

6、红树湾国际度假公馆: 红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道,绿化率35%。

7、海晟逸清园: 海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路。

8、恒大·海花岛: 楼盘地址:儋州市白马井滨海新区海花岛。

9、波溪丽亚湾: 波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号,物业公司是文昌汇银物业服务有限公司。

10、Aloha阿罗哈: Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,楼盘亮点,精装修、拎包入住,亚龙湾爱琴海岸酒店运营团队……卖点众多,精彩无限。。

琼海公寓优势:琼海公寓更为划算,比如,购买一套琼海的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。更多商业楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:琼海楼市季节性非常强,资产化特征明显。琼海楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.琼海房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南琼海房子有购房需求。琼海有着天然养生、度假、旅游等居住地,2019琼海购房政策,供大家参考。。。

你能看完本篇文章,说明咱们也是有缘分的,如果你海南琼海楼盘信息感兴趣,可以加陈霞了解更多!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!

18928470

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470