海口美兰区酒店式公寓还能投资吗？海口市美兰区复式公寓优缺点剖析~

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一、海南海口美兰区酒店式公寓好不好？

海口美兰区“度假型”需求购房者普遍特征分别为：1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来；2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游。海口美兰区酒店式公寓好不好？

1、现在海口美兰区房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、海口美兰区公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了“候鸟”的养老需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。海口美兰区公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、海南海口美兰区公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　

4、海口美兰区公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。由于海口美兰区公寓房价格低、配套设施完善、经济实用，深受一些人的喜爱。大多数公寓房都会建在商场的上面，地段大多都是繁华地段

总结：如果大家要买海口美兰区公寓的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买，大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。海口美兰区loft公寓能投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海南养老公寓优缺点

海口美兰区拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于海南全域限购，海口美兰区房子有钱也买不了。所以更多的选择北方人公寓，那么，海口市美兰区酒店式公寓优点和缺点有哪些？

海口美兰区公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

海口美兰区公寓和住宅的区别：

海口美兰区公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，海口美兰区公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

购买海口美兰区公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。海南海口美兰区公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、海口美兰区公寓推荐：

海口美兰区复式公寓，海口美兰区养老公寓怎么样，会升值吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即投资回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，投资肯定不行，供小于求，则会带来巨大的升值潜力。来看看海口美兰区养老公寓那个值得买：

1、魁星月明山庄： 魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，

2、江军苑： 江军苑位于府城博雅路92号江军苑，物业费0.80元/平米/月。

3、怡心园： 怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，绿化率70%。

4、华荣府： 华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、海航豪庭北苑： 海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐）。

6、蔚蓝海岸： 蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，

7、龙光海云天： 龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

8、嘉悦花园： 嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，物业公司是暂无资料。

9、海南大厦： 海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，容积率6.0。

10、海甸上苑： 海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），周边餐饮有重庆刘一手心火锅 (850米)大嘴鱼乡(海大北门店) (930米)三顾冒菜 (1.05公里)川妹火锅(海大店) (780米)。

结语：海南海口美兰区的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口美兰区买房度假的原因之一。在海口美兰区买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。海口美兰区公寓不受限购政策影响。海口美兰区酒店式公寓还能投资吗？海口市美兰区复式公寓优缺点剖析~供大家参考。。。

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