海南海口市房地产限购政策全面解说，海口买房秘籍~无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得海口都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。海南海口购房条件内容细则？北方人怎样在海南购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口限购政策全方位解说，想在海口买房的北方人不妨先来了解一下！
一、海口买房政策
海口属热带海洋性季风气候，长夏无冬，年均温度24.15℃，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.“候鸟”买房是为了养老，主要是海口气候。那么，外地人在海口购房条件是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、海口限购政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南购房资格全面解说
海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。海口新房越来越稀缺，海口的房子会越来越值钱，那么，海南海口买房子限购吗？以下是海南买房政策综合分析：
2019年4月22日：海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口房产升值潜力逐渐被人看好，加上海口购房门槛会越来越高，海口房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在海口买房？
对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在海口买一套房，未来几年内，海口房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价值是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增值资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南限购后如何在海口买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买海口商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今海口购房门槛会越来越高，海口房源将会越来越少。
四、海南海口商业房产有哪些？
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。以下小编精心整理了海口公寓排行榜，仅供参考！
1、圣煜颐山居： 圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，物业费1.7元/平米/月。
2、波溪丽亚湾： 波溪丽亚湾位于波溪丽亚湾，开发商是海南京都汇银投资有限公司。
3、凯撒豪庭： 凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，
4、海航豪庭北苑： 海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），容积率3.5。
5、金碧海岸： 金碧海岸位于海口市盈滨半岛，医院配套有老城卫生院 (2.8公里)东软集团疗养院 (2公里)同康医院 (3公里)；
6、三亚丽禾温德姆产权酒店： 三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业费6.8元/平米/月。
7、国寿嘉园·逸境： 国寿嘉园·逸境位于三亚市海棠湾林旺南路。
8、凤凰岛： 凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业费7元/平米/月。
9、海南·恒大御景湾： 海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，楼盘特点，海南恒大御景以海居度假的生活理念，打造41万平米欧陆风情建筑和10万平米皇家贵族园林；海南·恒大御景湾集休闲、娱乐、生活于一体，设人工湖泊、珍贵植被、国际级双语幼儿园、五星级商业街和健身养生休闲会所等顶级设施配套。。
10、海阔天空·子爵公馆： 海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。
海口公寓优势：海口公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被“候鸟”青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住“候鸟”老人和刚需过渡者。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海口买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。海口有着天然养生、度假、旅游等居住地，2019海口购房政策，供大家参考。。。
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