海南秋冬时季，海南多风多雨，购房者可清晰知晓房子环境的优劣、物业管理是否漏洞。秋冬季太阳光照时间短，如果你所在的楼层和单位一大清早就阳光明媚，那全年的采光都没啥问题。而且房子一般都关窗，如果通风效果能达到预期，其他季节也不用操心。对购房者来说，实在的优惠才是吸引。每到年底，很多房企会推出优惠开展年底促销。海南购房一定要慎之又慎。买房前做好功课，对初次在海南买房的你大有帮助。
今天小编给想在海南购房的购房者编辑了《海南买房选房6个小技巧》。
海南买房选房小技巧一：哪种楼盘结构的质量值得信赖？
臻房网：俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，楼盘的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的楼盘都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
海南买房选房小技巧二：选房选好了就是选对开发商？这是为什么？
臻房网：一个好的房产开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房的时候是看中房产开发商的理念,因为有理念的房产开发商无论是在前期施工，还是房产后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
海南买房选房小技巧三：目前大量楼盘的规模大小不一，买房时该如何选择一个好社区？
臻房网： 买房，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
海南买房选房小技巧四：容积率、绿化率、分摊面积比例是什么？这些数据的大小代表了什么？
臻房网：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高；
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境健康就越健康。公摊面积比例是公摊面积与楼盘总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。买房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
海南买房选房小技巧五、现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？
臻房网： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。楼盘绿化最好由专业景观设计公司设计, 楼盘的绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
海南买房选房小技巧六：海南众多水景，海景房请问要如何挑选出好的楼盘？
臻房网： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
总结：海南成为国际旅游岛已是众人皆知，众多开发商相继看中海南这块带来商机的岛屿，慢慢的海南的楼盘越来越多多，自然我们想要买房的买房者选择也越来越多。甚至有时在一天中，为了在海南买房，买一套心仪的房而要奔波于不同的区域。但越到后面，看房看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是最房价涨了；喜欢的房源也没了。
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