我们都知道，中国楼市就是政策市，政策的出台对楼市的影响可以说是决定性的，想控供给就可以控供给，想控“需求”就可以控“需求”，当然，这里的“需求”只是指当前购买力，并不是真正的需求，其中最为人们熟知的手段就是限购。对于稀缺型房产来说，限购只是延迟了部分购房者的购房时间，并没有真正减少购买力，潜在购买力依然是很强的，这也是为什么每次限购都是越限越涨的原因。扯远了，我们还是回来看看“两个暂停”政策。
8月16日的海南省房地产工作电视电话会议强调，海南将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。
“两个暂停”是什么意思？
所谓“两个暂停”，是指：
1、对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）
2、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
“两个暂停”对海南楼市有什么影响？
这“两个暂停”总结成一句话就是：商品住宅不能在建了，也不给审批，先把现有库存去掉再说。
根据经验，去库存往往是房价上涨的一个重要手段，比如2015年底到2016年的这一轮暴涨，就是因为全国高举去库存旗帜开始的；再比如，今年以来大部分三四线城市出现了逆势上涨，也正是因为今年3月份的两会上，李克强总理在政府工作报告中提出：“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控。”；我们再说一个离我们近的，2016年海南实施“两个暂停”政策，其实就是变相的去库存，使得房地产去库存工作取得明显成效，同时也让海南楼市获取“新生”，在2016年底到今年年初，出现了断崖式上涨。
而现在，海南将继续执行“两个暂停”政策，也就是说将会继续控制供给侧，继续去库存，结果可想而知。有些人就说啦，那前段时间也是在执行“两个暂停”政策，为什么楼市没有出现明显的上行？这个问题其实也很好解释，因为中央给出了明确指示，今年楼市基调是“防止大起大落，平稳健康发展”，给你十个胆，海南政府也不敢放任房价不管，各种限制房价的手段也就都使用上了，这种情况下，开发商敢涨吗？能涨吗？
其实，“两个暂停”政策就是《海南省总体规划》中的一部分，切确的说，是《海南省总体规划》的一种实施方式。按照《海南省总体规划》要求，海南坚持以生态环境保护为前提，充分发挥海南“三大优势”，实现“三大愿景”，加快建设美好新海南，促进房地产市场持续健康稳定发展。
省住建厅厅长霍巨燃表示，保持海南房地产市场平稳健康发展是住建部门重点工作，住建部门将从房地产调整结构、优化布局、提升品质、完善配套入手，进行总量控制，实现有序发展。
很明显，厅长的意思是要控制海南住宅总量，不能乱建房子了，而是要建好房子，数量上不要求建太多，甚至要控制好总量，但质量一定要保证。想想都怕，供给减少，而且质量提高，价格会怎么走？
物以稀为贵，海南的房子在全国来讲本身就是属于稀缺品，现在加上海南省政府为了生态环境着想，控制土地开发建设，控制房子总量，未来将会更稀缺。毫不客气的讲，未来海南的房子很有可能像现在一线城市的优质城市资源一样，是人们疯狂追逐的目标，而作为海南人，老至表示，给海南人留套房子吧！
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