西海岸5块地被北辰地产以“天价”拿走，楼面价超过1.1万。地王出来了，海口要变天了，海口房价要暴涨了，西海岸要雄起了等等。
傻瓜看现象，智者看本质。
本次的土拍，是北辰在跟诸多大开发商竞争角逐艰难拿下的，这些大开发商包括万科、碧桂园、中海、保利、雅居乐、绿地等等，他们所有都财大气粗，即使北辰不拿，其他开发商要拿下来，价格也便宜不到哪里去。但是各位，土地价格哪里是开发商说了算的，那都是ZF说了算的，还没拍卖，估计价格早就定好了。
如果我们光看这1.1万的楼面价，可能感觉不到冲击，如果我告诉你，去年西海岸拍出来的价格才3千多，等于涨了4倍，这个数据的冲击够大不？如果仅仅是市场规律，这种涨幅显然是不科学的。
许多人看到地王出现，楼面价飙升，就认为海口房价一定会涨，会暴涨，这也是不科学的。
此外，海口跟其它所有省会城市都不同，海口非常小，并且目前来说土地还比较多，除了市中心、西海岸，其它地方还有大量土地等待开发。东海岸离市区的距离比西海岸更近、度假属性也不比西海岸差，不论是刚需还是投资，西海岸都不算是唯一的选择。
西海岸目前可卖的地不多了，该卖的，在几年前已经卖的差不多了，而且政府也已经搬过去了，利好已经几乎出尽了，所有底牌都已经打完了。这个时候拍出一块地王出来，绝对不是为了告诉你海口房价要暴涨，而且即使要出地王，也不应该是好几倍的涨。况且，这块地的位置非常的普通，离海的直线距离也将近3.5公里。
实际上，即使把西海岸所有剩下的土地都按照这个价格卖光，ZF也增加不了多少收入，因为剩下的地太少了。要想增加更多收入，就只能开发更多没有开发的土地。在海口的江东组团（东海岸）中，桂林洋片区、灵山片区还有大片土地尚未开发，而东海岸不论是地理位置、自然资源、人口都不弱于甚至优于西海岸，差的就是一个市政府而已。而且从目前的规划来看，东海岸才是接下来ZF要重点开发的片区。所以，如果你是市长，你去算算，1.1万单价卖2000亩地的收入多，还是3000单价卖几万亩的收入多？
所以说，搞个地王出来，目的肯定不是简单地告诉你海口西海岸的房价要暴涨，其最主要的目的，是告诉开发商西海岸的地以后都会很贵了，花大价钱都可能买不到了，是要引导他们的目光从西海岸转移到别的地方，比如即将要重点开发的东海岸。这才是最根本的目的。
当然，出来地王，对房价肯定是促进作用的，但是这个促进作用，一定不会是现在，而是下一个波段上升的时候。那个时候，或许恰好是地王楼盘上市的时候。
房产投资，挖掘价值洼地最简单的方法就是跟着ZF的指挥棒，ZF指向哪里，哪里的各项配套就会起来。现在看来，西海岸除了人口还没过去之外，各项配套几乎应有尽有了，剩下的就是平均每年12%左右的自然增长空间。而东海岸虽然不是不毛之地，但是也还有大片空置土地等待开发，交通、医疗、教育等配套也还不全面，但是从这次土拍价格以及市政府的规划情况来看，接下来东海岸片区肯定是重点开发的地方。
这个时候我们要做的，不是盯着地王，而是透过现象看清本质，看清楚ZF的指挥棒接下来指向的方向，往那个方向冲，才能在下一波上涨的时候，获得最大的收益。
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