7月14日，2017年房地产营销转型高峰论坛暨客立方海南产品发布会于海口香格里拉大酒店举行。曾被评为“年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”、“中国房地产年度思想贡献人物”、“中国地产网络红人”等的北京师范大学房地产研究中心主任董藩老师出席了当日上午举行的媒体沙龙会。
在沙龙现场，董藩老师回答了多家媒体的提问。犀利独特，甚至略显辛辣的观点让人印象深刻。房天下作为媒体代表之一应邀出席了此次媒体沙龙，现将此次沙龙中董藩老师的一些观点整理如下：
海口不具备跻身一线城市的条件
现场有媒体向董藩老师提问海口成为一线城市的可能性，董藩老师明确表示海口属于二线城市，甚至是中等偏下的二线城市，原因有二：人口规模和平均房价水平。不大的人口规模和较低的房价水平使海口不具备成为一线城市的条件。
他以杭州举例，他一直将杭州和北上广深一同归为一线城市行列。不像杭州，海口并没有出现二三十万一平米的地段。对比海口，三亚更具有成为一线城市的条件和影响力。
但董教授随即又表示，他并非认为海口缺乏发展前景，海南的未来恰恰是值得期待的。首先未来的人口迁移对海南的发展将起到重要作用，相对宽松的政策将有利于海南的发展，使海南不像大多数超大型城市严格控制人口，人口容量将慢慢上升，有利于城市的发展。
未来老百姓的财富阶层的划分在于房子
房产是占据中国家庭财富比重越来越大的部分，甚至国外也是一样。他认为以后判断富人的标准五个问题就够了：买没买房子？买了几套房？什么时间买的房子？在哪里买的房子？买的哪个项目的房子？这是因为房产没有替代品，使得它的价格很少会出现下跌现象。董教授断言，在未来“有房子的都是富人”。
海南楼市不需要风口，只需要稳定的政策
对于“海南楼市是的新风口在哪里”这一问题，董藩老师也作出了解答：与其他城市不同的是，海南市场有自己的特殊性，海南的优势正体现在环境上，这里独特的地理位置和热带风情是海南区别与其他地区的特色。冬天的海南是全国最舒服的地方。买房有“气候性需求”，而海南，正能满足大多数人的这类需求。只要政策稳定，海南楼市不需要新风口，就能持续发展下去。
董藩老师还一再肯定市场对于房地产发展的作用，指出“市场永远是正确的”，他提议应该以机构的方式去进行商业化运营，破解限购限贷的制约，去扩大市场的影响。
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