从2017年7月1日开始，海南告别了毛坯房时代，成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。根据《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》规定，7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程必须实行全装修交付。
所谓的全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。
让开发商来帮购房者装修房子，这事靠谱吗？装修质量怎么评判？价格怎么制定？购房者是否愿意买单？如何保障购房者的利益？针对以上问题，海南房地产业“全装修时代”的到来，提供一些参考范本。
初衷：有望改善资源浪费及环境污染
新交付小区的装修阶段一直是降低业主入住体验的一大病灶。中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”。一是重复装修带来的资源极大浪费；二是装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；三是装修过程漫长，不但产生的建筑垃圾对小区环境造成污染，噪声污染也影响邻里关系。
建筑垃圾堆成山 大风一刮土飞扬
与毛坯房交付相比，全装修住宅在成本控制、装修节奏上有明显优势。统一批量施工，装修成本会明显降低，污染和浪费大大减少，将更符合社会对健康、安全和环保的要求。
毛坯or全装？购房者更关注装修质量
“我还是更倾向于选择毛坯房。”正在装修新房的陈先生表示，虽然给房子装修很麻烦，但是屋里的每一处细节都是由自己来决定的，无论价格高低，起码都是自己喜欢的。陈先生认为，全装修房还可能有很多不尽如人意的地方需要改进，比如实际交付与样板间货不对板，有些位置因为施工标准不明确导致细节做得不好，开发商使用的地板等建材不环保等问题。
谈到会选择购买毛坯还是全装房这个问题时，年内有换房打算的刘先生表示“我比较倾向选择全装修房，首要是省事，如果没有改户型的需求，开发商帮你装和自己装都是一样的结果。当然最终也要看开发商是否有实力做好精装以及价格是否合理。如果买全装修房我肯定选择大品牌开发商，毕竟品质有保障。”刘先生现在住的小区买的时候是毛坯房，入住一年还有邻居在装修，基本上一栋楼有一家装修的，整栋楼的居民都不得安宁。
机遇or考验 ？全装修成新的利润增长点
而对于开发商来说，全装修交付政策的落定则更深地引发了思考。
“全装修交付是一个不可逆转的趋势，对于之前已经有全装修交付经验的房企来说，现在是一个大好机会。但是对于一些过去以毛坯交付为主的房企来说，可能会面临更多资金、技术、运营等方面的压力”湖城大境营销副总经理孙彬称。房地产本身就是资源高周转行业，全装修交付会加长房子的建设周期，加重房企的资金流负担，从某种程度上来说更是增加了房企的财务成本，这对一些中小型房企来说是一个不小的考验。除此之外，之前没有做过装修交付的开发商，还会面临人才、渠道、经验三个方面的制约。
“装修已经成为房企竞争的下一个主战场。”荣华园地产副总裁谷兆虎称。万科的强收纳体系、金地的五心精装已成为耳熟能详的营销概念，甚至成为溢价资本。中海、绿城、碧桂园更通过精装修的成本管控、品质管控，逐渐形成产品竞争优势。
谷兆虎认为，在市场竞争白热化的环境下，房企从装修上打造出差异化产品，可以更好地界定项目的定位，提升产品综合竞争力。而且装修交付可以给产品增添溢价，目前行业利润变薄，装修盈利或将成为房企越来越重要的利润增长点。
“现在能接受住宅全装修交付的消费者不多，一方面是对开发商缺少信任，另一方面是全装修房无法满足业主的个性化需求。房企应结合实际，对住宅进行菜单式的装修，尽可能满足业主个性化的需求。住宅全装修交付是未来的趋势，但是统一装修能否被业主接受、质量能否经得住检验，决定着这项政策能否长期执行。”谷兆虎补充道。
住宅全装修能否长期推行 政府监管是重点
“海南住宅全装修政策的细节还需完善，须对装修的标准以及相关的监管措施明确到位。”名匠装饰(集团)海南大区总经理张红英称。本次全装修的政策是由海南省住建厅下发的文件，可以说是以政府信用作为抵押。如果全装修房的装修质量不过关、装修材料不环保，不仅业主耗时耗力，或许还将引发与开发商的官司纠纷，甚至装修工程还要推倒重来。如果出现大量的装修质量纠纷，全装修政策就有面临失败的可能。
政府必须把装修质量作为监管的重点，既要通过严格监管督促开发商提供合格优质的装修产品，也要为业主的后续维权提供绿色通道。
清退“毛坯房” “全装修”大势所趋
早从2002年开始，国家建设部住宅产业化促进中心就曾经提出过住宅全装修交付这个概念。十多年后，住宅全装修这个模式才逐渐在全国慢慢铺开。海南并不是唯一一个在全装修道路上迈开步子的省份，目前已经有十余个市县及地区发布了商品房全装修政策。北京住建委早从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房；紧接着上海、浙江陆续发布清退“毛坯房”文件，“全装修”时代已然迫近；2017年武汉、南宁出台装修指导价格。
各省市全装修政策实施时间轴
前路漫漫 全装修交付任重道远
过去住宅装修产业高投入、低产出、高消耗、低效益给社会带来极大的资源浪费，已经不符合当前国情的需求。唯有适应时代的需求，转型做精细化的住宅装修产业开发才能满足当今需要。政府之所以如此推动住宅全装修交付的发展，也是因为全装修住宅节能环保的特点与绿色发展的建设要求一致，是未来行业大势所趋。
海南房地产业的长远健康发展，需要政府、房企以及购房者的共同努力。政府结合实际情况，出台更加细致的“商品住宅全装修交付的验收标准”以及相关监督法案，才更有利于维护购房者权益，推动住宅全装修政策执行。对于开发商而言，应抓住这一机遇，以严谨、专业、尽责的态度，投身于全装修业务的布局。
期待住宅全装修交付政策在海南越走越远，将海南的房屋居住品质提升一个新档次。
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