2017上半年，海南楼市发生了翻云覆雨的变化。海南臻房网为大家梳理了2017上半年影响海南房价的五大因素~，网友关注频率超高，被问询次数最多，大伙买房焦点所在，不要错过哦。
因素一：限购
2017上半年海南楼市经历了大起大落，政府调控动作不断，无一不展示着海南各级政府贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，以及保障房地产市场健康平稳发展得决心。
4月14日海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行等三部门联合发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》:
限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
限贷：首套房商贷首付30%；第2套房贷首付50%（除三亚外，其他市县无房贷的首付40%）；第3套停贷。
限售：禁止期房转让；居民家庭新购买第2套及以上新建商品住宅产权满2年、法人单位新购买的新建商品住宅满3年方可转让。
随后，琼海、海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙相继出台调控细则。
因素二：全装修
5月22日，备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式印发出台，该《办法》从今年7月1日起正式施行，标志着海南省新建商品住房告别毛坯时代，海南成为我国首个施行商品住宅全装修的省份。
所谓全装修，指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本属于“硬装”范畴，与“精装修”有一定区别。该办法没有对最能体现个性的“软装”作出限制，为实现个性化保留了较大发挥空间。
住宅实施全装修，也是我省推进供给侧结构性改革，促进绿色发展和新型城镇化建设，加快建设美丽新海南的重要举措。有利于提升商品住宅品质，加快我省房地产转型升级;有利于推动工业化的建筑生产方式，促进相关产业的融合发展;有利于资源节约环境保护，推动我省绿色崛起;有利于规范装修市场，保证装修质量安全，维护群众权益，促进社会和谐。
因素三：土拍
2017上半年是个有戏剧化的年份，春节过后海南每一场土地拍卖受到了媒体和广大购房者的关注，随着海南楼市政策持续加码，“双暂停”区域升级岛外客户购房资格，全省的土地供应和成交持续锁紧，又让市场一夜入秋。
2017年1-6月海南共成交土地73宗，较2016年1-6月的112宗下降了39宗；成交面积约239.003475公顷，同比下降了49.22%；成交金额约601784.6547万元，同比下降18.04%。
因素四：全域旅游
去年1月举行的2016年全国旅游工作会议提出，开展首批全域旅游示范区创建工作，其中海南被确定为全国首个全域旅游创建省，备受各界瞩目。在今年的全国两会上，“全域旅游”还被首次写入政府工作报告。
海南创建全域旅游示范省的工作目标是，用2年至3年时间，全省实现全域景观化、景区内外环境一体化、市场秩序规范化、旅游服务精细化。构建起富有海南特色的旅游产品体系。一年多来，全省上下将思想转化成行动，以“点、线、面”入手，全面启动全域旅游创建工作，全面贯彻五大发展理念、推进供给侧结构性改革，对于海南而言，创建全域旅游示范省，为全国探索经验、作出示范，具有全局性的战略意义。
：1809828
47
