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海南房地产“刚性需求”优势明显

2017-07-04 17:53:33编辑:djxy2008栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]政策加码楼市退烧 海南房地产市场重要指标均现回落海南省统计局发布的2017年1-5月房地产运行情况显示,海南住宅投资增速比上月回落5 2个百

政策加码楼市退烧 海南房地产市场重要指标均现回落

海南省统计局发布的2017年1-5月房地产运行情况显示,海南住宅投资增速比上月回落5.2个百分点;新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点;房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。政策调控效果显现,犹如楼市一剂“退烧药”,海南房地产市场重要指标均出现回落。

此外6月19日国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格数据,当月海口新建商品住宅价格环比下降0.6%,同比上涨7.4%;三亚新建住宅价格指数环比下降0.2%,同比上涨8.3%。

据400来电数据显示,截至2017年6月23日,上半年1-3月海南琼北区域400来电量呈快速增长,而3-6月来电量逐月下滑。

中国土地网数据显示,截止2017年6月28日,前6月海南共成交98宗土地,1-4月成交地块逐渐递减,由25宗降至12宗,4.14海南限购政策发布后,5月土地市场呈现小涨,随着各市县限售、限贷细则的发布,调控趋严的市场环境下,6月海南土地成交冷清,仅成交7宗地块。

限购规范了地产行业 限购后房企忙“练内功”

限购后随之而来的是楼市的传统淡季,海口、三亚等市县的项目到访量逐渐减少,带来的是成交量的下降。限购后很多开发商都在“练内功”,不少开发商表示,将重心放在产品品质和社区服务的提升上,对项目进行新规划和调整。

房地产业内人士表示,今后调控将成为新常态,房企应顺应这种变化,不断提升自身的运营能力和整体竞争力。从另一个角度来看,调整反而是机会,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,是一个利好。

目前来看,调控政策或处于长时间的持续状态,在未来限买一套的基础上,购房者买房将选择“一步到位”,这就要求房企的产品必须“精益求精”。未来,房企将凭借自身规划、设计、配套、服务等开发能力,依托片区、地段、市政、交通、自然资源等附加值,辅以品牌、人文、理念等软资源,用实力来竞争。同时,推荐出的精品楼盘,将作为楼市榜样和标杆,让市场向他们看齐并效仿,从而带领房地产市场更加规范、健康发展。

多数开发商认为,此轮调控是有必要的,限购让海南过热的楼市适度降温,虽带来短暂的阵痛,但规范了海南地产行业。对于开发商来说,经历了房地产市场的“双创”——限购,“整顿”后带来的行业发展是,未来大家都在拼品质、售后、物业、服务等竞争。无论是对购房者、亦或市场、人居体验等,都是利好,海南房地产将展现出更长远的希望。

海南房地产“刚性需求”优势明显 房企开发信心足

4-5月海南楼市接连出台的调控政策,以及各级市县发布的限贷、限售的限购细则,贯彻落实了中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。随着政策的推进和影响,房地产市场降温明显,交易量下跌,房地产投资开发增速放缓,楼市后市成交量回落。政策收紧后,房价将处于相对稳定状态,涨幅或收窄。

市场的暂时冷却是否会影响海南楼市的“繁荣”,限购后海南未来的置业前景如何,海南城市未来的发展信心在哪?随着中国社会经济的增长、城镇化加速发展以及老龄化社会的到来,这些综合因素决定着海南的旅居、度假资源未来将更抢手。

大型知名房企接连进驻海南,也正说明对海南房地产业未来发展空间的看好,同时也带来了更为激烈的竞争态势。靠其雄厚的金融资源和丰富成熟的市场运作理念,根据需求走势能够及时合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘,保证其市场份额不断提升,业绩不断增长,海南房地产市场将面临新格局。

近几年海口城市化进展大步推进,大量的棚改项目释放了巨大的刚需购买力,旧城改造后基础设施更健全(医疗、教育、交通等),海口对于周边及全省的吸引力正在增强,扩大了原本庞大的刚需市场。同时全国的雾霾等环境问题短时间内无法根治,海南在全国有着足够大的市场份额,从而进一步扩大了房地产“刚性需求”市场。

好资源+大投资+大规划 未来的海南更美好

以最好的资源吸引最好的投资,2017年6月27日,以“美好新海南 投资新机遇”为主题的海南综合招商活动正式启幕,覆盖海南所有市县、十二个重点产业、国内外企业。

海口以城市更新、琼州海峡经济带、高新技术、全域旅游等领域为主要内容,签订了104个项目的合作协议;万宁专题招商推介会签约9项目,签约金额325亿;琼海招商引资项目55个,合同投资总额402亿;三亚招商签约项目14个,协议投资额86.97亿……大企业的进驻、大项目的引进将有效弥补海南的教育、医疗、文化、物联网、旅游、物流、高新技术等行业领域和基础配套,有效增强城市竞争力,提升国际旅游岛的综合实力。

截止6月28日海南综合招商活动部分市县签约情况

今年前5个月,海南省重点项目累计完成投资857.7亿元,其中14个项目建成投产或收尾。随着海南基础设施不断取得重大突破,环境质量持续全国领先,公共服务加快推进,品牌房企开发运营成熟,投资环境日益改善,海南的投资吸引力正显著加强,海南的价值仍有广阔的挖掘空间,海南的价值未来可期,国际旅游岛将迎来新一轮发展机遇!

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