有一种后悔，叫做：去年，在海口，我没有买房

前几天有客户向小编咨询购房事宜，谈到自己的购房需求，想在主城区买一套二手房，最好在繁华地段，总价100万，可方便出租，十年后自己退休后再入住。

我很明确的对他说三个字，不可能！

有两种情况

1、海口限购政策将二手房纳入限购范围，非本省居民在海口主城区购房需提供2年社保证明，他条件不满足，购房的资格已经没有！

2、随着新房价格上涨，二手房价格也高居不下。在购买的前10年内都是租赁状态（或者只是冬天自住一段时间），10年后才会长期居住，这要求二手房不能太旧，至少保证房龄在10年以内，以便10年退休后，房子依然可以居住很长一段时间。

这案例背后是一个残酷的事实：海口的房不是你想买，想买就能买！无论是出于政策原因，还是价格原因，无论你是刚需还是岛外度假群体，不可否认，你可购买的范围极大地缩小了。

可怕！

连二手房你都要咬紧牙根才能出手了

△数据来源：中国房价行情网

从上图可以看出，海口四个行政区的二手房价格都在9千以上，其中秀英区价格破万，价格同比去年有了大幅度的上涨，其中琼山区价格上涨最多，竟高达36%。换句话说，去年你能以6500元/㎡的价格买到一套房，而现在，每平米你需要多花近2500元。以一套90平的三房计算，你要多掏22.5万元！在美兰区和龙华区，房价也上涨了27%，每平米需要多掏近2000元，100平的房子就是20万！

价格算完以后，是不是心口隐隐作痛？更重要的是，你还买得起吗？

总价100万以内的新盘正在一个个消失

看完二手房，来谈谈新房。

2016年前4月海口的房价是8996元/㎡，今年前四月这个数字11262元/㎡。注意，这还是均价，如果去掉最高值和最低值，大部分楼盘的价格都在12000元/㎡-18000元/㎡，要将总房价控制在100万以内，这就要求房屋建筑面积控制在83㎡以内。

建筑面积看起来似乎没什么问题，但小户型的数量有多少？随着二胎放开及海南已经在2015年全面停止审批60平米以下商品住宅，这意味着80平以下的小户型越来越少，且小户型向来是岛外购房群体的最爱，海口刚需在克服价格、面积等难题后，还必须与经济实力更强的岛外度假养老群体竞争购买名额。

限购令下，岛外人没了在主城区的购房资格，本地刚需赢了吗？举目望去，主城区内的新盘，屈指可数，且房屋价格都相对较高，100万预算能买到的房子正在一个个消失。

海口购房的门槛凭什么越来越高？

1、省会城市。各项基础配套最为完善，其他市县望尘莫及；

2、拆迁。海口三年棚改计划释放了大量的购买力，供求关系发生转变，越来越多的本地人加入买房队伍；

3、雾霾等外界环境影响。随着雾霾越加严重，人们对健康的追求成为购房的第一要义，海口已经连续7年空气质量获第一，加之配套傍身，房价上涨情理之中；

4、大房企涌入。从2015年开始，万达、中海、华润置地、碧桂园、融创、宝龙等品牌房企都已相继入驻，品牌效应带火了不少片区，同时，也令周边楼盘增值，房价上涨。

5、土地开发。各地都在严控土地开发，土地经济虽然是政府税收的主要来源，但“两个暂停”政策的出台，避免了房地产过度开发，2016年的土地市场供求双降。

△数据来源：海南锦诚

       有一种后悔，叫做：去年，在海口，我没有买房。那时候，7000元/㎡的二手房还可以挑挑拣拣，今年，100万的新盘都已经可望不可及。如果上天再给我一个重新来过的机会，我要回到2016年。

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