众所周知，买房事关重大，买对了房，几十年生活舒适惬意，买错了房，麻烦一个一个接踵而来。其实，买房看似重要，但真正重要的是选房这一关。选房才是买对房的第一步，走好这一步，那以后自然顺风顺水，轻轻松松住新家。所以，小编就为大家整理了几条比较实用的选房技巧，有买房需求的网友不妨看一看！
一、功能区和面积分配：住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
二、朝向问题：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。
三、采光与通风：一间房子最好占据住宅楼的两个朝向。而且，其主要房间应有良好的直接采光。
四、小区环境与配套：购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
五、物业公司管理：物业服务的好坏是房屋是一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。
接下来，小编就给大家推荐海口几个很不错的楼盘，供置业参考。
【推荐理由】中海锦城位于龙华区椰海大道与迎宾大道交汇处，是中海地产在海南投资开发的首项目。作为中海的第六代产品，项目有首创“五全”户型、轻奢新古典建筑、法式皇家艺术园林、海绵社区、四季星光跑道、全智能互动社区。选择这里，全家的需求都可以在这里得到满足，而且都在举步之间，享受人生。
【楼盘动态】中海锦城仅余少量住宅折后均价15000元/平，主力75/98/125㎡，剩余不多。项目城墅即将面世，地上两层，一楼6.3米层高，二楼超大露台，前后独立花园，私家车位，面朝美舍河，全开阔视野，仅此38套，样板房即将开放，现正认筹中。
【推荐理由】滨海新天地位于海口西海岸黄金地段滨海大道长滨二路市政府北门对面，从整体规划来看，滨海新天地是一个体量较大的项目，临近海口市政府，周边密集分布多家星级酒店，可以约上三朋好友到假日海滩轻松玩耍；五源河小学已招生，解决孩子的上学问题。社区内的配套非常齐全，购物公园：会所、高档餐厅、咖啡厅、电影院、酒吧街、超级市场等，营造出时尚现代的购物环境，为市民提供一个社交、娱乐、美食、购物等一站式的消费场所；商业步行街以后将会有银行、邮局、超市、餐饮、花店、洗衣店等日常生活配套；大型泳池。
【楼盘动态】滨海新天地二期10#、11-2#、17#在售，户型为44-143㎡一至三房，均价18000元/㎡。一次性付款97折，按揭98折。二期预计2018年年底交房。
【推荐理由】大华·锦绣海岸位于海南省海口市西海岸度假区，毗邻新行政中心，东临创意园区，游艇区。基地距离海岸线约700米，离海口市政府新行政中心约1.5公里，离市中心约12公里，离海口火车站约5公里，距海口美兰国际机场约35公里。
【楼盘动态】大华·锦绣海岸二期住宅均价16000元/平，一期别墅230平一口价均价18000元/平，别墅总共剩余七八套。二期住宅全款98折，按揭99折。
首开·美墅湾
待售开盘时间： 暂无
【推荐理由】首开·美墅湾项目位于长流起步区西北侧一线滨海区域，总占地361亩，总建筑面积35万平方米，综合容积率1.15，绿化率40%，分为三期开发。现开发的一期，分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。
【楼盘动态】首开·美墅湾预计推出86-98㎡的两房和三房户型。 工程进度：32#、39#、41#楼已建至11层，33#、40#已建至6层。
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